从科技创新到全生命周期运维 金茂绿建诚意护航科技人居绿色美好生活

家庭健康是“健康中国”的基石，家人健康是家庭幸福的根本。随着国民经济的发展，人们对于绿色、健康、安全生活环境的需求愈发强烈。新居住时代下，科技对于家庭整体健康环境的塑造，正在以科技住宅的宜居体验满足我们对于家的想象与期待。

科技住宅被喻为“会思考的房子”，以科技创新打造品质生活，以人性化服务护航美好体验，由表及里助力家庭这一社会结构基本单元成为践行“健康中国”战略的重要场景。随着家庭健康的备受瞩目，属于科技住宅的“春天”已然来临。在科技住宅深入人心的当下，中国金茂超级IP--金茂府凭借一脉相承的绿金科技系统赋能绿色健康的家庭生活，助力“健康中国”战略落地。

刚刚成功交付的北京颐和金茂府，凭借充满智慧的科技系统又一次超越期待，以更优越的城市生活体验广获业主好评。目前，金茂绿建能源运维团队积极进行承接查验任务，开展项目入驻、机房接管、设备调试、逐户检查等工作，暖心解答业主问题，并针对业主不同的需求提供专业帮助，于细节之处建立与业主的情感连接。

在中国金茂“府”系住宅品牌成就城市财智精英人生之美的过程中，有一股科技创新与精细运维合并而成的真挚力量一直在默默护航。北京金茂绿建科技有限公司（以下简称“金茂绿建”）作为中国金茂科技研发与创新拓展的前沿平台和新能源赛道领军企业，义不容辞地成为了这股力量的提供者与传递者。自成功研发绿金科技系统以来，金茂绿建摒弃浅尝辄止的成本博弈，坚持将精益求精和长期主义落实到科技住宅的每一项美好生活体验中。

精益求精：科技创新引领宜居体验

在金茂绿建看来，科技住宅存在的意义是为居者创造更健康、更舒适的生活体验。为此，金茂绿建从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大维度出发，打造舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静的五“舒”科技住宅新范本，勾勒安心、惬意的高品质家庭生活。

地源热泵系统作为绿金科技系统的大心脏，承担着整个项目的冬季供热负荷、夏季空调负荷。地源热泵与连接每家每户的毛细管网辐射系统相互配合，实现高效地能量搬运。夏季，连接每户墙内毛细管网的循环系统通过毛细管网中流动的低温水与室内空气进行热量交换，来为室内空气降温，同时将水中的热量传输给土壤层。冬季，该系统再次与地下土壤层换热，将温度升高的水通过毛细管网向室内散热，来为室内升温。如果土壤中的热量达不到要求，夏季调峰的冷水机组可将水温再降低，冬季调峰的燃气锅炉可将水温再升高。借助这套充满科技力量的供能系统，无论室外骄阳似火还是大雪纷飞，室内始终温凉舒爽、四季如春。

同时，金茂绿建自主研发的置换式新风系统每小时可进行0.5-0.7次全屋空气净化，并配合地源热泵系统进一步提升室内空气的舒适度和健康度。置换式新风系统通过初效过滤+二级静电过滤+中效过滤的四重过滤，有效过滤室外新风中的PM2.5及其他污染物，尤其当室外空气质量重度污染时（空气污染指数连续24小时在500以上800以下），PM2.5过滤效率不低于85%，显著提升室内的空气质量。该系统为双通道、直流全新风形式，每个房间均采用下送风/上回风技术，送回风管道均为相互独立，避免交叉混风，实现24H全置换新风，为畅快呼吸提供全方位的健康保障。

对于金茂府业主来说，不仅能够无时无刻呼吸到新鲜健康的空气，还能远离传统空调带来的干燥、寒凉与噪声。面对春寒夏暑、秋凉冬冷，金茂府科技住宅始终保持冬季温度不低于20℃、夏季温度不高于26℃的舒适体感，且全年湿度控制在30%-70%的健康湿度范围内。以炎热的夏季为例，走进金茂府科技住宅，推开家门扑面而来的不再是闷热与潮湿，而是令人舒适的清凉感。

此外，金茂绿建还将航天级被动控制技术——粒子阻尼减振降噪技术，应用于冷热源及输配设备等易产生低频噪声的声源，有效解决必备设备带来的噪声问题。与传统的减振技术不同，粒子阻尼技术通过粒子能量耗散，从设备本体上降低振动频率，创新性融入减隔振一体化理念，经实践验证，对低频噪声减振效果显著。当排除了噪声这个日常生活中的“隐形杀手”，岁月静好的居家环境可有效缓解身体和精神上的紧张感，不仅有利于身心健康，而且为家庭生活增添更多的幸福感。

长期主义：精细运维护航健康生活

真正考验科技住宅的，往往不是加装了多少高科技设备，而是在项目交付后投入多少专业运维工程师、落实怎样的管理章程来保障科技系统的平稳运行。金茂绿建为在管的每一座金茂府悉心配备业务过硬、服务周到的驻点运维团队，持续以管家式服务的人文温情护航居者的美好健康生活。

为了确保如此智慧且复杂的科技系统平稳运行，金茂绿建实施精细化管理，每个府系项目的运维团队作为重要防线，以老师傅带徒弟的模式每日会对设备设施进行巡检，7×24小时承接业主需求，提供日夜不间断的入户服务响应，并做好日志备案工作。此外，金茂绿建还定期开展机房开放日、业主满意度调研等特色活动，打通运维团队为业主服务的“最后一公里”。

同时，借助金茂绿建智慧能源监控平台，运维工程师可实时监控所有在管府系项目的科技系统运行情况，包括设备运维、环境监管、能源管理、项目信息等，实现科技系统运行情况可视化管理，对可能出现的问题进行前瞻性预防。在金茂绿建运维团队及工程师的精心呵护下，即便是交付约十年的社区，其科技系统仍在良好运行。

在刚刚完成的换季维保工作中，金茂绿建运维团队全员上阵，严格按照操作规程，对新风机组、毛细板换机组、各楼栋毛细管井、能源机房、冷却塔进行精细维保，高效完成冬季转夏季的运行模式切换，同时竭力保障业主的健康生活体验。以亦庄金茂府为例，四个地块配备了近80台新风机组、近80台毛细机组，每台机组换季维保需耗费半天时间，而对将近160台机组进行换季维保需要花费巨大的工作量。同时，3000多户毛细管井需要运维人员逐一切换供能阀门，并对滤芯进行清洗。这还只是科技系统换季维保的一部分工作，可见运维工程师的日常付出超乎想象。

以颐和金茂府为例，金茂绿建专业运维团队经常消毒、清洁新风系统，定期清理、更新过滤网，重点关注室外PM2.5指数，并对周边土地温度进行实时监控。同时，金茂绿建工程师实时在线监测冷热源机组、新风机组、板换机组、冷却塔等设备的运行指标……正是后端运维团队数十年如一日的全神贯注与倾情投入，守护了科技系统的平稳运行。

一直以来，金茂绿建秉承“科学至上”理念，遵循科技创新与服务升级“双曲线”发展模式，聚焦智慧能源与建筑科技两大业务板块，精心打造智慧、绿色、健康、舒适的宜居生活环境，以科技创新兼顾居住体验和节能降耗，以人性化服务满足人民群众美好生活向往。

从科技创新提升产品品质，到精细运维优化服务体验，金茂绿建努力践行央企责任，以科技创新和精细运维诚意护航科技住宅的绿色健康生活。未来，公司将继续坚持创新驱动发展原则，以充满人文关怀的科技住宅宜居体验增强健康家庭生活的获得感、幸福感、安全感，为“健康中国”战略落地贡献力量。