中国买家投资泰国房地产，值吗？

本报驻泰国特约记者 李百加

香港《南华早报》8日报道称，中国投资者热衷于在泰国购买房产。专门从事房地产相关服务的公司仲量联行（泰国）所提供的数据显示，2022年前9个月，中国买家购买了3562套公寓，总价值179.4亿泰铢（约合人民币36.7亿元），位居公寓外国买家榜首。

《南华早报》称，中国投资者希望在泰国购置资产不仅是因为价格实惠，也是为了享受泰国房产所提供的其他附加价值。

一套位于曼谷市中心的豪华公寓的价格通常在200万人民币左右，“这样的预算只能在中国一线城市买一套简单的房子，而且位置可能十分偏僻。”在曼谷工作的一位中国房产中介告诉《环球时报》记者，“而在泰国，你可以享受到价格便宜、教学体系完善的国际学校，以及名扬海外的医疗服务。”

根据泰国当地报纸The Thaiger报道，泰国世界级的医疗和保健设施获得了全球认可，每年都有来自东盟和中东等国家的游客来到泰国治病或者疗养。

此外，泰国约有227所国际学校正在运营，国际学校学费也较为合理，每学期约为6000美元至2万美元。

北方国际学校俱乐部主席、清迈联合协和国际学校校长苏帕尼对泰国《曼谷邮报》记者表示，“国际学校的业务将随着疫情的开放而逐步扩大。”今年年初，曼谷新加坡国际学校的中国学生比例上升到13%，超过了2019年疫情前的6%。

但是，泰国法律对外国人在泰国购置房产有所限制。泰国法律规定，外国人不能在泰国购买土地，只能购买公寓或者共管公寓。而且，外国人占公寓楼所有者的比例不能超过40%。

旅游网站Retirepedia报道称，外国人在泰国购置房产的时候，需要格外谨慎。由于泰国对房地产行业的监管较少，泰国新建的公寓很多在建成后5年或者更短时间内重建，建筑质量可能会存在问题。此外，作为外国人，在遇到问题时，泰国法律很难提供相应的保障。▲