龙湖2022年财报：坚持稳健经营，不改善待初心

*【环球网报道 记者 王楠】*3月17日，龙湖集团发布了2022年度业绩报告。财报显示，2022年全年，龙湖实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；实现归属于股东的核心净利润225.4亿元，同比亦稳中有增。

2022年，在整个行业深度调整中，龙湖集团业绩能够实现稳中有升，足见其稳健底色。

财务盘面不改稳健底色

2022年，面对多变的行业格局与市场环境，龙湖集团开发业务实现营业额2270.2亿元，同比增长11.0%，实现地产开发合同销售2015.9亿元，销售总建筑面积为1304.7万平方米。

在拿地方面，2022年，龙湖踏稳节奏，新增土地储备34幅地块，总建筑面积 448万平方米，分布在北京、上海、成都、重庆、杭州、合肥等一二线高能级城市，权益地价304亿元人民币，约88%的销售货值集中在高能级城市，土储结构持续优化且成本合理，为盈利的持续增长提供了良好的基本面。

相较于规模，龙湖在保质上也保持一贯的产品力。2022年，龙湖集团高品质如期交付超11万套住宅，100%按期交付，41%实现提前交付，并不断升级交付体验，上线“云交付”“交房即交证”等服务，年度客户满意度超90%。

除了稳定的盈利外，良好的现金流、低融资成本、健康的财务状况是企业稳健经营的基础。

报告显示，截至2022年末，龙湖集团在手现金为726.2亿元，现金短债比为3.52倍，净负债率为58.1%，连续7年稳居“三道红线”绿档。

2022年末，综合借贷总额为人民币2080.1亿元，平均借贷成本为4.10%，平均贷款年限为6.67年。一年内到期债务为人民币206.6亿元，占总债务比例为9.9%。

随着行业缩表出清接近尾声，房企融资渠道逐步恢复。2022年龙湖集团抓住国内有利的市场融资环境，在境内成功发行50亿元公司债券，35亿元中期票据，票息介乎3.00%至4.10%之间，期限介乎3年至8年。

值得注意的是，2022年12月9日，龙湖集团已经全部赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率为3.9%，赎回价为票据本金100%另加截至（但不包括）赎回日期的累计及未支付的利息。至此，2023年内龙湖已无到期境外债。

基于龙湖良好的信用表现，三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别给予龙湖BBB-、Baa2、BBB的投资级评级；中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。

三大业务板块协同发展

除了开发业务，多年来，凭借“空间即服务”战略的坚定铺排，龙湖集团已形成开发、运营及服务三大业务板块，覆盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理及智慧营造等多航道业务，针对核心城市客户的生活、工作、社交场景，通过品牌及资源整合、轻重业态结合，在把握商机的同时，深度参与城市空间、服务重构。

在业绩会上，龙湖集团董事会主席兼CEO陈序平表示：“去年，在整个行业深度调整中，我们对自身的业务和航道进行了梳理和重构，形成了一个开发航道（地产开发），两个运营航道（商业投资、长租公寓），还有两个服务航道（物业管理、智慧营造），这么一个‘1+2+2’的格局。”龙湖将继续坚持长期主义视角，在“空间即服务”战略之下，推动开发、运营、服务三大业务板块的协同发展。

财报显示，2022年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿元（不含税），同比增长25%，5年复合增长35%，经营性利润占比达27%，利润结构更加优化。

运营业务上，截至2022年末，龙湖商业已进入全国32座城市，累计开业运营的商场达76座；龙湖冠寓在推动产品升级的基础上继续寻找增量，总开业房间数已达11.6万间，紧扣民生底色，超2万房间纳入保障性租赁住房。

服务业务上，龙湖智创生活保持着在管面积有质量增长，并在小米产业园、李宁产业园、网易游戏等商写空间，以及亮马河、都府堤等城市服务领域，印证了服务半径延伸的可能性；全新推出的“智慧营造”品牌——龙湖龙智造，也已快速成为代建行业的有力竞争者，在此之外，还有养老、产城等不同业务的持续探索。

可以看到，2022年，运营及服务业务已成为龙湖集团高质量可持续发展的重要贡献源，联合地产开发业务，三大业务板块协同发力，为龙湖贡献稳定的收入与利润。

“善待”边界不断拓宽

谈及经历了市场的变化，公司在战略上有什么变与不变，陈序平则表示，公司不变的是企业的底色，具体包括“善待你一生”的企业理念、“空间即服务”的整体经营战略、龙湖的企业文化以及稳健的财务盘面。“这些底色在行业最难的时候，反而助力企业能够成功穿越周期，所以这些是不会改变，且还会持续加强。”

在持续创造经济效益的同时，龙湖始终坚持可持续发展战略，弘扬企业责任意识，不断拓宽“善待”的边界。

自成立以来，龙湖公益基金会在一老一小、乡村振兴、助学兴教等领域陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“展翅计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等公益项目，累计帮扶超164万人。龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会累计捐赠超18亿元。

与此同时，作为有社会责任担当的公司，龙湖亦聚焦建筑全生命周期，围绕空间建造的核心环节引入低碳、绿色、健康、数字化技术，积极响应国家“双碳”战略。

截至2022年底，龙湖累计满足绿建标准的项目超1.3亿平方米，新建建筑100%满足绿色设计标准；2022年，龙湖商业与租户签署绿色租赁合同超1.5万份，约占租户的96%。此外，在龙湖重庆U城天街等空间中，龙湖积极部署EMS能源管理系统、IBMS楼宇智能管理系统等举措。截至目前，IBMS系统已覆盖龙湖旗下各个业态空间，接入管理终端设备超过100万台。通过对住宅、商场、写字楼等各类空间的能耗使用的持续运营监测和集中管理，结合大数据深度学习，形成业务场景的能耗精细化运营策略，在数字化的驱动下，持续实现碳减排。

因在企业社会责任层面的突出表现，龙湖获明晟MSCI ESG评级BBB级，保持业内优质评级；获全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可；获 Sustainalytics“低风险”评级，风险分数 15.8 分，为境内房企最低；入选首届《福布斯》中国ESG50。

报告期外，2023年龙湖Sustainalytics 风险分数自15.8分进一步降低至15.2分，保持境内房企最优。

随着整个房地产行业进入新的发展阶段，对于不少房企来说，需要打破过往逻辑，坚定地选择一条相对艰难但却正确的道路。2023年是龙湖集团成立的30年，这份业绩达成的背后， 反映出市场对龙湖在可持续发展方面给予的高度肯定，也更加坚定了龙湖秉承善待底色、顺应时代，承担更多社会责任的决心。