外墙面层计入建筑面积公摊变大了系误读：是建筑规范，不是测绘规范

【环球网财经综合报道】3月1日起，国家标准《民用建筑通用规范》（以下简称《规范》）开始实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。

对此，有不少人担忧把外墙面层，包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等，统统都要计入建筑面积，这将让房子的建筑（公摊）面积增加，得房率进一步下降。

事实上，有媒体此前就已经报道称，2022年11月，住建部还就新的《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》公开征求意见，这份标准对2013年版本的《建筑工程建筑面积计算规范》进行了修订，其中对于建筑面积计算的表述与最新的《民用建筑通用规范》保持了一致，即“建筑工程建筑面积应按各自然层楼面或地面处围护结构外表面的水平面积之和计算”。由此可见，住建部已在两份新规中统一表述，统一启用新的建筑面积计算规范。

此外，中原地产首席分析师张大伟对媒体表示，该国标是建筑规范，不是测绘规范。

上海中原地产市场分析师卢文曦称，一方面来说面层厚度对公摊面积不会产生过大增加的影响，购房者不会因此增大购房成本；另一方面是该规范还并未与测绘部门的规范并轨，目前交付标准仍然是按照测绘部门的标准执行的。