国资股东救场，金地32.5亿出售深圳环湾城项目51%股权

（文/张志峰 编辑/马媛媛）房企流动性危机正在向国资背景的“优质房企”蔓延，继深圳国资委力挺万科之后，金地也同样得到深圳福田区国资委实际支持。

12月29日晚间，金地集团公告称，为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平，将与深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司（以下简称“福田建设”）一同，将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司51%和49%股权，全部转让给深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”）。

收购方福田投控，为深圳市福田区国资委100%控股公司，因持有金地集团7.79%的股权，为金地集团二股东，本次交易构成关联交易。

交易标的项目公司为“金地环湾城”项目的开发主体。该项目是深圳大型旧改项目之一，位处深圳福田滨海环湾板块，总建筑面积超100万平方米，于23年9月首次开盘，目前仍在销售中。

根据公告信息，该项目公司截至三季度末期，总资产103.26亿元，总负债却103.47亿元，净资产为负；前三季度营收8727.97万元，净利润-5234.39万元。

对于此次交易，金地集团总裁黄俊灿表示：“此次项目股权出售事项，将提高公司资产周转率，为公司的一般营运资金带来额外现金流入，有利于补充公司流动资金，增强公司可持续发展能力”。项目股权转让后，金地集团将作为项目代建方，继续负责项目操盘管理至竣工交付完成。

由此看来，福田区国资委在本次交易中的“救场”意图已十分明显。

根据协议，金地通过本次交易应收取的总交易对价约325113万元，包括项目公司股东权益价值作为基准来确定的51%股权转让款131988万元，以金地此前提供给项目公司的股东借款本息约193124.99万元。

三方管理层签约现场

值得一提的是，自10月份金地董事长凌克辞职以来，外界对于金地流动性的担忧和猜测从未断绝。 尽管企业彼时2023年到期的公开债务均已偿付完毕，未出现债务逾期，但2024年将迎来债务偿付高峰期。

有机构监测数据显示，预计2024年金地有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS到期，涉及到期规模约180亿，还债压力较大。而根据今年三季度报的披露，金地期末账面现金338.5亿，短期有息负债420亿，现金短债比小于1，不足以覆盖。

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