广州一套150平方米“砍刀房”隔出12房12床以350万出售，住建局称涉嫌违建

近日，有网友在社交平台上发帖表示，自己发现了一套位于广州市荔湾区的住宅，近150平方米的长条房型酷似“砍刀”，被改造成了12个单独房间。在某房屋租售平台上，这套房被冠以“收租神器”外号，市场售价为350万元。

12月27日上午，数名房屋中介工作人员向上游新闻记者证实，确实有这么一套住宅正在出售，目前隔出来的房间部分已出租。荔湾区住建局和荔湾区城管局工作人员表示，如果没有经过审批擅自改变住宅用途和结构，可能涉嫌违建。

近150平方米的长条房型酷似“砍刀”。图片来源/房屋租售平台

发帖网友分享的图片显示，这套住宅位于广州市荔湾区下九路附近，建筑面积149.42平方米，原为5室1厅。去年2月，该住宅首次挂牌，今年11月，售价从300万元上涨到350万元。在某房屋租售平台上，该房屋标签包括“满五”“进地铁”“全明格局”“南北通透”，简介为“此房位于上下九步行街商圈的繁华地段，现在的格局是多个房间，配套齐全，生活便利，适合收租。”户型图显示，该住宅呈长条状，长约28.3米，宽约4.9米。除了最远端的异型卧室较大外（12.2平方米），其余11个房间面积均较小（6.7-7.3平方米）。所有房间共用一条长约27米的过道以及一个将近8平方米的厕所。

该住宅过道长度为27米，由12个房间共用。图片来源/房屋租售平台

对于这样的长条房型，不少围观网友也是脑洞大开：“可以想象每天早上排队等厕所的情景”“我只在玩模拟人生的时候才会这么建房子”“妥妥的纯狱风”……

12月27日上午，上游新闻记者通过电话联系了数家中介工作人员，他们证实这个住宅正在挂牌出售。一名中介表示，“业主是位老人家，这套房子挂出来想卖，但目前是出租给人家的，在当民宿。（网上的图片）是以前没有装修时的，现在已经重新装修过了。”据介绍，这套住宅位于3楼，属于以前的西关老宅，房龄基本都是40年以上，没有电梯。至于业主将此住宅改造成12个房间分别出租是否违规，该中介表示，“这个没问题的，西关这边很多老房子都是这样的。改成一个个套间，每间房每月大概能租800-1000元。这套房位于广州上下九步行街旁边。这条步行街在广州也比较出名，人流量比较多。”他还透露，最近咨询这套住宅的人并不算多。

另外一名中介表示，这套房的确隔成了很多单间在出租，“应该去进行了备案，房子没有物业，也不用交物管费。每间房租金大概都是一千多，要看采光的情况。”他还表示，厕所也并不是户型图显示的只有一个，“很多房间都是有厕所的，有的（房）的确没有。”

房间内景。图片来源/房屋租售平台

将住宅隔成多个房间出租，是否涉嫌违规甚至违法？如果缺少相关手续，可能面临什么惩罚？对此，上游新闻记者通过电话咨询了广州市荔湾区住建局和城管局等部门。

荔湾区住建局一名工作人员表示，如果没有经过审批，私自把房屋进行间隔并出租，若有人投诉，可能涉嫌违建，城管部门会进行处罚。荔湾区城管局工作人员表示，要现场实地检查后才知道是否涉嫌违建。据介绍，改变房屋结构需报规划部门，审批通过后才能进行；如果擅自改建，可能会让其恢复原貌。

对于该住宅改成多个房间出租一事，河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《商品房屋租赁管理办法》规定，属于违法建筑的，还有不符合安全、防灾等工程建设强制标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，是不能出租的。将房间隔断成多个房间出租会产生安全、防灾等方面的巨大隐患，是明令禁止的。另外，根据广州市住房和城乡建设局发布的《广州市房屋租赁管理办法》，出租房屋应当符合以下条件：(一)具有合法产权；(二)房屋结构安全、设施设备齐全；(三)消防设施符合国家规定；(四)其他法律、法规、规章规定的条件。因此，将150平方米住宅隔成12个房间分别出租的行为，明显违反了上述规定。

（上游新闻记者 金鑫）