取消限价后，成都土拍最高溢价达30%

（文/张志峰 编辑/马媛媛）11月15日，备受行业关注的成都取消土地最高限价之后首场土地集中出让活动到来。

最终吸引27家房企参拍，本次推出的7宗土地全部成交，成交总面积合计306亩，规划建面约46.3万平米，总成交金额约57亿元，平均溢价率为6.9%，其中最热门宗地竞价46轮，溢价率高达30%。

据观察者网了解，此次成都土拍之所以呈现火热情形，主要由于9月26日楼市新政明确，今后土拍不再设置土地限价、新房预售限价，亦不再进行熔断抽签，标志着土拍重回“价高者得”时代。

另一方面，有行业人士告诉观察者网，本次推出地块多位于主城区核心地段，也是土拍火热的另一大因素。而从楼市行情来看，主城区之外的非核心地段新房与二手房销售依然不畅。

此外，此次参拍房企依旧以央国企为主。

公开资料显示，本次供应地块中有5个位于成都老主城区。从单宗地块规模来看，地块普遍“小而精”，供地最大面积不超过66亩。除青白江宗地外，其他地块的起始楼面价均超过1万元/平方米，价格区间在11200元-16000元/平方米，对开发商来说，性价比较高。

其中，竞争最为激烈的是青羊区外光华地块和成华区万年场地块。

青羊区外光华地块吸引了9家房企出价，竞价46轮，最终由央企华润置地斩获，成交楼面价突破20800元/平方米，溢价率30%。这也是青羊区首宗楼面价破2万元/平方米的地块，成为区域新晋单价“地王”。

位于成华区万年场区域的宅地则由广东市属国企越秀地产竞得，溢价率16.7%，成交楼面价15300元/平方米。

值得一提的是，本次土拍中，龙湖是仅有的少数几家参拍民营房企之一，也是唯一一家有所斩获的民营房企。其以9.74亿元底价竞得金牛区西华街道一宗宅地。

据中指研究院监测数据显示，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土地限价的有17个城市，分别是成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州。

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