【肝帝董佳宁】反转了？陆家嘴购买“毒地”，实际情况如何？

各位好啊，最近陆家嘴集团和苏钢集团的“毒地”纠纷，闹得风风雨雨，事情刚一出来，很多朋友问我怎么看，我的看法就是：让子弹飞一会儿。因为这个事情实在有点离谱。

事情大概是这样的，11月8日，媒体报道，上海陆家嘴开发公司，称自己已经将苏钢集团、苏城环境公司、苏州市环境科学研究所、苏州高新区管委会、苏州市自然资源和规划局等部门告上法庭，号称这些单位联手蒙骗自己，其子公司花了85亿竞拍到手苏钢地块，是被污染了，无法通过环保检验的“毒地”，因此索赔100亿。

我看有的自媒体是这样描述的：说地块污染这件事，卖方、买方都知道，但都准备装聋作哑，卖给消费者。“幸好”里面有个“苏州雷丁学校”，是一家中外合作办学企业，对地块不放心，自己找了第三方检测，才让这一“骗局”露出了马脚。

这个事件涉及的企业比较多，所以我还是先把事情还原一下，也把相关主体搞明白。在苏州市高新区，有一块地，土地使用权属于江苏苏钢集团，是苏钢集团的老工厂，一部分是焦化厂，一部分是炼铁厂，炼钢厂，轧钢厂等。早在2008年，这块地中的一部分，用途就从工业用地，调整为住宅、商业等，直到2014年，这块区域陆续停产。并且苏钢集团（2014年）成立了苏州绿岸房地产开发有限责任公司。

可是由于苏钢集团因为亏损无力经营，2016年，出售了苏州绿岸95%的股权，也就是说，转移了土地使用权，给陆家嘴集团旗下的两家公司，苏钢集团只保留了5%的股份。

现在双方的争议，主要在于苏钢集团是否隐瞒了污染地块的数量。因为双方在不同时间，委托了不同的检测机构，出具了不同的检测报告，这些报告里，有单方面出具的，也有双方一起出具的，所以我得慢慢说：

2016年转让时，苏钢集团说，从2014年到2015年，已经委托过环评机构检测，结果是：焦化区域的污染主要集中在17个地块中的1个，也就是4号地块的局部区域。并且提交过多份报告。在报告中已明确指出，“要严格控制场地内及场地附近开展造成地下水扰动的施工”“场地开挖前必须做好适当的防护措施，进行环境监理，避免污染物扩散，对周边环境及居住区产生影响”。

可是2022年4月，中央第二生态环境保护督察组调查发现，4个地块存在土壤污染风险，就是2、3、4和13号。并且要求开发商（苏州绿岸公司）于2022年6月底之前，委托第三方机构完成调查。

于是，联合体方——就是陆家嘴集团的两个子公司——与苏钢集团，委托了第三方专业机构（南京环科所）调查，得出结论：17个地块中，10个是可安全利用地块，7个地块（1-6，10号）经治理修复后可安全利用。这份结论是两方都认可的啊。

然后，陆家嘴集团与它的两个子公司，决定抛开苏钢，自己又委托另一家机构（中国环境科学研究院）进行了调查，分两次得到了自己这一方完整的结论。这份结论与之前双方认可的，又大相径庭：把存在污染的范围又扩大了。3月份，得出的是：1-6号，10号。6月份，补充得到结论，增加了7-9号，11-13号，17号。也就是说，陆家嘴集团认为，17个地块里，有14个地块存在污染。

今年11月10日，苏钢集团发布了回应。苏钢了解到，联合体方在开发建设苏州绿岸地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

并且还进一步说，2019年，陆家嘴集团在明知2号地块存在污染的情况下，就启动了该地块的项目建设，建成后的2021年，因为无法通过环境评价验收，而无法启用，对此，生态环境部门已经依法对其进行了处罚，可以明确地查到。2022年7月，苏州绿岸房地产开发有限公司因违反土壤生态环境管理制度，被苏州市生态环境局罚款1.88万元。2023年7月，这家公司又因为违反环境影响评价法，被苏州市生态环境局罚款542万余元。

对此，苏钢集团已经整理材料，积极应诉，毕竟公告、材料、合同这些东西，法院一查就知道，很容易验证。苏州高新区政府人员接受采访时的表态是这样的（《法制日报》9日报道），该地块的污染情况，实际没有媒体报道的那么严重，本质上还是房地产市场低迷，导致的商业纠纷，将会积极应对本次诉讼。这也基本佐证了苏钢集团的说法。

通过搜索可以看到，2021年，苏州雷丁学校着急开学，招生简章都发了，但是当地环保局按照规章，要求学校提供环评结果，这个学校呢，就在2号地块，国际学校就去找陆家嘴要，当然不合格，自己找人调查，还是不合格，政府推荐了第三方调查机构，再去做，照样不合格，所以禁止学校开学。

而雷丁学校明知不合格，依旧招生，导致学生只能安排去其他学校借读，根据媒体（《每日经济新闻》）的现场调查，涉事地块从建成后的2021年开始，就一直因为环保不达标，被相关部门拦截，不能启用，一直撂荒。在某些人嘴中，就成为了这样一套叙事：企业和部门不管不顾，结果被国际学校发现，兜出了惊天骗局。

甚至还有自媒体，号称这是一起大财团的“阴谋”，因为苏钢集团，是方正集团的子公司，而方正集团，是平安集团的子公司，想要打造一股“从上烂到下”的氛围，这就更离谱了。且不说苏钢集团是不是有问题还两说，但凡有手敲敲键盘，就能搜出来方正集团是2020年才申请的债券重整，平安集团更是2022年1月底，才获得银保监会的同意，入股新方正集团，并且只是财务投资为主，并没有介入管理。你要说这是“大财团”的阴谋，我更相信是“炒股游资”的阴谋，想要浑水摸鱼。

这些年大家上网多了，多少对“谣言”“反转”有了一定的抵抗力，很多事件都是先曝出来，然后群情激奋，然后再翻转，然后沉寂无声，三番五次下来，我都看烦了，对待这类事件，我的建议是一律按照申遗作品意见处理：“让子弹飞一会儿”。

我之所以说，应该让子弹飞一会儿，原因就是进入社会后就会逐步发现，电影里演的那种计划周密、环节复杂、瞒天过海的犯罪情节，在现实里其实很少发生。现实中的实际情况，就是事情的环节越多、参与的单位越多、参与的人越多，就越难把事情做得周密。

你要说有这么多单位联手，还横跨国企、民企、政府部门，从2016年起，瞒了另一个上市国有控股巨头企业足足7年，一点风声都不露，把没处理的地块，包装成“大部分已经处理达标”的地块，平时公司之间交易几千万的资产，都恨不得内部人里里外外检查透彻，现在一个进百亿的项目，还是以前炼钢厂的地，房子盖好了才发现？对这件事的离谱程度，我还是有概念的。

通过上面双方的举证我们也能看出来，不同时间，不同阵容，找的不同的机构的检测报告，非常复杂。对污染范围和程度都各执一词。我们现在只能静待法院判决。如果有隐瞒的，就处理隐瞒人员，如果有明知故犯的，那就处理违规开发人员，尤其是针对建筑工人的赔偿，必须要能追究责任，才算及格。我是董佳宁，请关注我，事情有了结果，我还会更说说这事。咱们下期再见。