房企化债提速，碧桂园9只境内债全部完成展期

（文/张志峰 编辑/马媛媛）伴随着楼市调控宽松期到来，出险房企化债工作也频频传来利好消息。

9月20日，观察者网从碧桂园方面获悉，碧桂园旗下最后一只境内债“16腾越02”债券展期方案已获表决通过。

这意味着短短一个多月时间内，碧桂园旗下9只计划展期的境内债已全部成功展期3年，涉及金额约为150亿元。

自8月14日起，碧桂园地产旗下11只境内债在上交所停牌，包括21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02、22碧地03、19碧地03、20碧地03、20碧地04的公司债，一只私募债16碧园05，和腾越建筑发行的16腾越02。9月1日，碧桂园公告第一只私募债“16碧园05”的展期获得债权人通过，另外8只陆续在9月中旬获得通过，剩余两只则因为其他原因，不再需要展期。

据介绍，9只债券的展期方案大体一致，即延期三年，本金分六、七期支付，前两年支付比例较低，剩余较大份额到第三年支付。

比如一份“关于召开碧桂园地产集团有限公司2019年公开发行 公司债券(第三期)2023年第一次债券持有人会议的通知”的文件显示，“H19碧地3”发行规模合计30亿元，原有期限4年，当前余额9.9265亿元，票面利率4.98%。展期方案主要是时间上，将本金兑付完毕的时间调整为自2023年11月20日起至2026年11月20日，即顺延三年，分为七期完成。

为了展期方案能顺利通过，碧桂园为每笔债券提供了资产包用于质押，资产包主要为境内各地的房地产项目。至于境外债方面，碧桂园尚未公告展期计划，但鉴于该公司明年初将迎来境外债的到期小高峰，预计短期内亦将推出相应的重整工作。

除碧桂园之外，9月18日，融创中国发布公告称，境外重组方案获得债权人会议高票通过，预计融创通过债转股消减债务总额将超过45亿美元。

而在四天前，远洋集团也提出将对境外债务进行展期或重组，以应对当前的流动性压力。

业内普遍认为，政策利好加速出险房企化债工作推进进程，有助于问题楼盘“保交付”，房地产市场回归健康平稳发展。

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