统计局：8月各线城市房价环比持续下降

（文/张志峰 编辑/马媛媛）9月15日，国家统计局发布70城房价数据。

8月份，各线城市商品住宅销售价格环比持续下降，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

同比方面，8月份70个大中城市有涨有降，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手房却呈现降幅扩大态势，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

58安居客研究院院长张波向观察者网表示，8月总体房价水平依然处于低位，其中二手房房价上涨城市继续减少，总体房价上涨动力偏弱，行业整体信心有待进一步修复。

不过，8月底开始包括“认房不认贷”等政策整体落地，对于楼市推动作用超出市场预期，预计9月一线城市房价环比大概率将会有负转正。

对于二线城市，张波认为，未来置换人群入场的节奏可能加快，二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多，这在一定程度上，也会削弱二手房房价的上涨动力。而三四线等中小城市总体并未形成有效复苏，今年市场复苏的总体难度依然偏大。

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，尽管认房不认贷、降首付等措施出台，但是，影响仅仅局限于一线城市、强二线城市的改善需求，利好城市的数量也就10个左右而已，因此，政策面对于房价即使是未来3-6个月的短期内也不会造成趋势性上涨的影响。

在他看来，即使到明年3-4月份，70城房价最多跌势企稳，一线城市、强二线中心城区的改善项目房价开始率先企稳，或者部分项目有小幅度的溢价而已。

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