金地凌克：政策释放带来销售窗口期，新房成交有望企稳

“预计在行业实现企稳修复前仍将持续出台刺激政策，短期内系统性、全面重回上行通道是小概率事件，但政策释放将带来一系列销售窗口期。”金地集团董事长凌克在9月13日的业绩说明会上如是称，随着核心一二线城市“认房不认贷”相继落地，相信对改善型需求有积极影响，整体新房成交规模有望企稳。

中报显示，上半年金地集团实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%；公司房地产项目结算面积181.62万平方米，同比上升56.84%；结算收入311.42亿元，同比上升33.94%。

受市场整体下行影响，上半年金地集团实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%；报告期内公司房地产业务结算毛利率为14.87%。

对于增收不增利的现象，金地集团董事兼总裁黄俊灿表示，公司营业收入提升的原因主要为本期达到交付结转条件的项目增加。当前行业整体盈利均出现较大幅度下滑，公司利润总额同样出现一定幅度的下降。但凭借着较为良好的资产布局，在2023年上半年艰难的环境下，公司实现综合毛利率16.6%，仍保持行业主流的收益水平。

谈及近期一系列宽松政策后的市场预期及销售节奏，黄俊灿分析认为，“当前需求端政策支持的力度非常大，对于引导房地产市场预期和信心回暖有明显帮助，公司也将持续专业精进，提升经营敏捷度，灵活应对市场的变化。”

值得一提的是，今年上半年，金地集团在高能级城市土拍市场上不断出手，先后在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市拿地，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。土地市场的积极表现，在半年报中也有所体现。报告期内，金地集团总土地储备面积约4878万平方米，其中，一二线城市占比约73%。

在谈及产业地产开发及运营业务最新进展，黄俊灿透露，金地集团针对运营成熟项目，已启动REITs研究及申报工作，借力良好政策工具，力争实现资产盘活。

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