半年收租52亿，新城控股商业地产发力

（文/解红娟 编辑/马媛媛）艰难半年，新城控股仍实现了正向盈利。

近日，新城控股发布2023年中期业绩报告。报告期内，新城控股实现营业收入417.68亿元；实现归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣除非经常性损益后的归属母公司股东净利润19.38亿元。

房地产开发业务方面，新城控股完成合同销售金额424.00亿元，实现合同销售面积516.65万平方米。截至2023年上半年末，新城控股实现全口径回款485亿元，全口径回款率达到114%。

虽然销售额受大环境影响有所下滑，但在行业内，新城控股仍保持头部地位。据中国指数研究院发布的《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，公司上半年房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第18位和第10位。

“随着近期政策持续出台，预计市场情况有望逐步改善。”新城控股董事长王晓松在业绩会上表示，下半年，公司将继续把握城市机遇，住宅开发以销定产，加快销售回款，努力推进年内各项经营目标的达成。

杠杆水平保持低位

公开信息显示，新城控股主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。

作为业内为数不多的优质民企和示范性优质房企，新城控股的经营能力和财务基本面得到资本市场认可，期内融资情况有所改善。截至2023年6月30日，新城控股整体平均融资成本为6.41%，较2022年末下降0.11个百分点。

具体来看，5月22日，新城控股境外子公司新城环球在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券，成为2023年3月以来唯一一笔地产境外美元债券新发，也是纯公司信用高级无抵押的普通美元债。

美元债新发不到一个月，新城控股完成11亿元公司债的发行，综合票面利率为5.65%，由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式，联合创设信用保护工具，也是“央地合作”江苏首单、全国第五家房企。

值得一提的是，受益于商业地产类消费基础设施REITs政策，2023年1-8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其它融资约110亿元，另还有近40座已开业未融资吾悦广场，对应投资性房地产估值约350亿元。

与此同时，新城控股资信情况良好，剩余授信额度充足。截至报告期末，新城控股获得各大银行给予的集团授信总额度1156亿元，其中公司及子公司已使用授信307亿元，新城控股可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。

截至2023年6月30日，新城控股在手现金285亿元，经营性现金流净额74.34亿元；净负债率49.52%，杠杆水平保持低位。

计划全年新开20座吾悦广场

报告期内，新城控股商管业务表现亮眼。

数据显示，2023年上半年，新城控股商业运营总收入为52.01亿元（即含税租金收入），同比增长10.24%，包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；吾悦广场租金收入48.38亿元，同比增长10.06%。

收入增长的同时，商管业务对新城控股业绩贡献逐步提高。2021年中期至2023年中期，新城控股来自于商业物业出租及管理收入分别为36.4亿元、43.79亿元、48.65亿元，占比分别为4.6%、10.23%、11.65%。

值得一提的是，商管业务不仅为新城控股业绩助力，在行业内也是不容忽视的存在，其吾悦广场开业数量位居我国境内外上市公司首位，已成为其他公司难以轻易逾越的护城河。

数据显示，截至2023年6月底，新城控股已实现143个大中城市、205个综合体项目吾悦广场的布局，其中开业广场146座，开业面积达1367万平方米。

事实上，吾悦广场不仅有数量、面积的规模优势，同时还在兼具招商、运营的体系优势。截至2023年上半年末，吾悦广场出租物业的平均出租率达到95.22%，其中位于海南、贵州、甘肃的4个出租物业出租率达到100%。

对于运营优势，新城控股方面表示，吾悦广场以用户洞察为切入点践行商业深度运营，针对全年龄段客群全面展开客户研究，优先聚焦最具代表意义的客户类型进行深入研究，在进行透彻研究后提炼研究方法应用于其他客群研究，最终匹配客户与品牌，实现有效客户触达。仅2023年上半年，吾悦广场商户销售收入达388亿元、活跃用户1358万人。

在规划下半年业务发展规划时，王晓松也把商管业务放在重要地位，表示要着重发展经营类业务，“确保完成全年新开业吾悦广场20座、全年商业运营总收入110亿元的目标。”