大悦城成功获取北外滩一宗宅地

（文/张志峰 编辑/马媛媛）在一揽子政策加持下，房地产企业纷纷开始紧锣密鼓筹备下阶段经营工作。

9月5日，央企大悦城成功获取上海核心区域一宗城市更新住宅用地开发权——北外滩116街坊。

公开资料显示，北外滩116街坊地块东至保定路、南至昆明路，西至住宅小区，北至唐山路，占地面积为23849.2㎡，容积率1.95，地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。

地块内含历史建筑保护更新规模约2.8万平方米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。保留历史建筑、一般历史建筑结合实施方案进行细化甄别，具体更新方式以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。同时该地块经市相关部门同意，该地块无配建保障房和自持住宅比例要求。 根据出让信息显示，该地块竣工时间为2026年4月18日。  

据悉，该地块为虹口北外滩地区规划正式公布后，区域内第一块出让的以城市更新为主的住宅地块，而此次大悦城成功获取北外滩116街坊住宅地块，也将为北外滩未来历史风貌保护街坊住宅开发起到引领的作用。

事实上，该地块最初开发公司另有其人。2022年12月27日，北外滩集团旗下的上海耀耀禄建设发展有限公司正式通过协议方式获得虹口区北外滩街道hk367-01地块。

出人意料的是，时隔两个月的时间都不到，就在上海联合产权交易所官网上就出现了关于地块项目公司上海耀耀禄建设发展有限公司100%股权及相关债权转让的信息。

根据上海联合产权交易所官网上披露的信息来看，上海耀耀禄建设发展有限公司成立于2020年7月1日，注册资本为12.8亿元，控股股东为上海中虹（集团）有限公司，是北外滩集团旗下一级子公司，而上海耀耀禄建设发展有限公司属于北外滩集团旗下二级子公司。

根据2022年12月31日披露的财务指标情况，目前上海耀耀禄建设发展有限公司总资产为91.86亿元，而负债总计80.26亿元，净资产11.6亿元。同时根据当时上海联合产权交易所针对项目发布的要求，意向受让方在受让本项目时需编制设计方案。

作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，大悦城正是在此背景下成功接盘。而早在今年7月25日，虹口区人民政府与大悦城控股签订战略合作框架协议，双方将构建政企合作、央地联动机制，增进优势互补，深化务实合作，推动互利共赢，实现共同发展。

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