上海万科带来两个“王炸”产品

（文/解红娟 编辑/马媛媛）上海万科要发力了。

四个月前，万科在上海首轮土拍中竞得2宗地块，分别是以底价37.83亿元竞得的松江区广富林街道地块，以75.49亿元总价摇中的闵行区梅陇社区地块，后者还是该轮土拍地块质素最佳的项目之一。

根据规划，广富林街道地块打造为高端住宅标杆“映象系”产品，命名为万科·海上映象；梅陇社区则是改善型为主的“拾系”产品，命名为朗拾花语。

值得注意的是，映象系、拾系两个高端产品系均是首次落地上海。在此之前，映象系落地杭州引来“千人摇”，拾系落地南京六开六捷，均是当地新房销售市场万众瞩目的存在。

对此，有业内人士表示，上海万科在两个新项目上落地两个新产品线，一方面，是为了更顺利的抢回原有市场份额，提升万科在上海的整体产品力；另一方面，则是希望通过新的产品线展示万科部分未来城市的基因，以此来突显在城市建设、区域能级提升的能力。

上海万科，要来真的了。

首次落地两个高端产品系

“映象系以黑金色系为主要特点，标识性很强，有艺术客厅般的归家动线，如同时尚杂志上的产品；拾系是另一种风格的改善型产品，精致、雅奢、放松。”在2023年的媒体见面会上，万科上海区域事业集团首席合伙人、总经理吴镝曾着重分享了上述两个产品的理念。

能得到吴镝青睐的产品自然不简单。以杭州映象系产品江斓映象府举例，今年3月，江斓映象府首开，推出房屋套数148套，凭借49300元/平方米的精装价、黑金色系的潮奢感、建面约147-199平方米的大户型、配套资源等优势，共吸引1214户入围公证摇号家庭，中签率约12.2%，成为当下杭州市场为数不多的“千人摇”项目。

4月加推，江斓映象府热度依旧，196套精装高层房源共吸引1581户入围公证摇号家庭，中签率12.40%，且摇号当天去化率100%。

如果说，映象系产品是以黑金色系营造出潮奢感，以此来吸引消费者；那么，拾系就更像是为居住者私人定制了一个家。

据悉，为了解买房人的需求，万科通过发放问卷、走入业主家里等方式，实地了解客户需求，并将这些需求在项目上进行呈现，也因此，拾系成为当下房地产下行阶段为数不多“叫好又叫座”的项目。

以万科南京朗拾举例，该项目于2022年10月入市，一期便创下40天4开的开盘纪录；销售2个多月就登顶2022年度南京新盘上市榜首、包揽三项冠军。截至目前，万科南京朗拾六开六捷，稳坐区域销冠。

值得一提的是，“花语系”是中国铁建地产在华东区域主打的高端改善型产品线。以“繁华里的慢调生活”为主旨，打造精致时尚的城芯烟火，内外兼修的优雅质感、心归自然的宁逸境界和恰到好处的多元美好，也代表着中国铁建对于当代城市人居的思考和实践。十几座花语系作品在嘉兴、绍兴、常州、苏州、南京、上海等地遍地开花，获得市场销售和客户口碑的双重丰收。

两者联手，朗拾花语有望成为下一个“叫好又叫座”的产品。

从地段上看，朗拾花语位于闵行区梅陇社区，周边15、19号线以及机场联络线三轨交汇，距离15号线虹梅南路站步行仅约400米，5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区。

围绕三条轨交，整个闵行新中心及周边片区规划了5大城市TOD，朗拾花语所在的梅陇新中心就是其中之一。

据悉，该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。

和梅陇新中心一路之隔的是梅陇华鑫天地，也是上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。根据规划，梅陇华鑫天地有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。

而与朗拾花语1站之隔的华泾西站上盖的是约81.28万方的“华之门”项目，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（建面约58万㎡）。

助力区域能级提升

和朗拾花语不一样的是，万科·海上映象配套多来自于万科“自造”，也更符合万科关于未来城市的设想。

资料显示，万科·海上映象位于五大新城中的松江新城，区域内“产学研”融合，教育、医疗、商业、公园等资源一应俱全。仅产业上，松江新城凭借长三角科创策源地G60科创云廊集聚40多家世界500强，吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。

产城结合虽是万科未来城市规划的一部分，但上海万科并不满足于此，而是希望在城市尺度之外找到单元尺度，在5分钟步行范围，打造“生活、工作、学习、娱乐”高度复合的城市空间。

基于不同的主导功能和开发强度，可形成中央活力理想单元、科技创新理想单元、综合社区理想单元、创意聚落理想单元、生态旅游理想单元、高科技农业理想单元等多元主体的未来城市理想单元。

万科·海上映象也做到了，其紧挨的松江印象城，已成为上海西南片区“商业+文化+体育”城市地标级商业。

据介绍，开业首日，松江印象城迎来了26万客流，远超国庆时开业的前滩太古里，并以2380万元的销售额获得单日营业额全国第一。

另外，印象城二期已在紧锣密鼓推进中，以其约40万平方米总体量或将成为全国第四座、上海第三座印象城MEGA巨型购物中心。届时将超越南翔印象城MEGA，成为上海纯购物中心中体量较大的商业体，同时也经进一步夯实上海西南“商业+文化+体育”新地标的地位。

无独有偶，万科在大虹桥依托TOD模式打造万科天空之城，形成了集住宅、商业、办公、公园休闲等多种形态为一体的“大城”模式。

不难看出，万科构建的未来城市，是由若干个独立、又相互紧密联系的未来城市理想单元构成，每个单元在10分钟步行可达范围内都充分融合了自然生态与多元城市场景，80%城市服务都能在单元内得到满足。

而万科·海上映象和朗拾花语的入市，或许会对当下城市建设、区域能级提升再增一分助力。