央企实力护航，中国金茂走出高质量升级新格局

随着房地产市场周期性调整接近尾声，政策利好不断释放，但在经历了行业大洗牌之后，头部央国企在市场竞争中的优势正在变得更加显著。

来自中指院的数据显示，今年上半年，TOP50房企中，央国企销售平均同比增长已领跑行业——远高于稳健民企14.2%的平均增长，以及混合所有企业7.7%的平均增长。

其中，央企中国中化集团旗下八大主业之一的上市平台中国金茂，2023年上半年就累计取得签约销售额860亿元，较上年同期增长23%，行业排名提升一位至TOP11，稳居第一梯队。同时，公司1-6月累计回款909亿元，回款率106%，创下历史新高。得益于此，金茂在手货币资金充裕，达到426亿元，其中可动用货币资金超过320亿元，保障了公司的正常经营以及投资拿地支出。

央企综合实力护航 安全前行

在今年中国金茂的中期业绩会上，中国金茂董事长张增根在业绩会上表示，中国金茂继承了中国中化合规和风险控制的优良基因，同时管理稳定，并持续获得母公司大力支持，是值得大家信赖和放心的。

正如张增根所言，在央企背景资源和自身综合实力的护航下，中国金茂凭借企业稳定的收入现金流与丰富的融资渠道，一直保持着安全稳健的财务状态，构建安全的基本面。

2023年，中国金茂持续优化债务结构，截至6月底，一年内到期债务占比仅14%，较去年底下降8个百分点；外币债务占比30%，较去年底下降7个百分点。

基于稳健的财务状况，中国金茂长期保持着“三道红线”全绿档和全投资国际信用评级，严格筑牢安全防线，并因此获得了更多资本机构的信赖，持续持续保持着行业中更强大的融资“造血”能力。

中报显示，2023上半年，中国金茂发行了多笔低利率债券及票据。同时，业绩会上，管理层透露：“截至6月30日，大概有840亿元的银行授信额度、30亿元中票额度以及35亿元的CMBS，融资空间非常充裕。”

长期主义，走出“双轮两翼”高质量升级新格局

中国金茂更安全更稳健的另一面，是这家企业在坚持长期主义的同时，更早洞悉市场行业格局变化，通过自身的“双轮两翼”差异化业务优势走出了高质量升级新格局。

地产开发方面，虽然房地产行业整体仍未从市场下行中复原，但中国金茂通过自身的城市聚焦和产品聚焦，紧抓一二线核心改善市场的结构性机会，实现了行业排名和回款率的历史新高。

据管理层介绍，集团上半年88%的签约销售额由一二线核心城市项目贡献。在北京、上海和青岛，中国金茂创下单城超50亿的签约销售业绩，其中金茂北京半年签约已达139.1亿元。

出了通过城市聚焦与深耕成为当下结构性市场机会的赢家，中国金茂还在产品上聚焦改善类产品。管理层表示：“今年重点将在产品方面采取提升迭代措施，计划对金茂府进行产品升级，打造金茂府3.0，通过产品实现溢价，维持比较好的客户口碑，来带动整体销售。”

以聚焦改善的策略匹配当下变化中的市场，今年上半年，金茂集中开盘的多个改善项目热销，如北京永定金茂府、青岛崂山大云谷金茂府、上海静安天悦和横沔玖境，以及北京望京樾项目，均取得了超20亿元的单盘签约额。

持有开发领域，中国金茂积极推动持有业务向精品持有升级发展，也取得了不错的成绩：上半年，中国金茂的零售商业和酒店经营板块均迎来强劲增长。

零售商业领域，青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇于2022年底相继开业并快速引领当地消费潮流。至今年上半年，公司商业收入、销售额和客流量分别增长68%、125%、110%。酒店经营板块，公司酒店收入和经营毛利较去年同期猛增109%和212%，且已经超过疫情前水平；EBITDA水平较去年同期增长11倍，较2019年超约14%，创下历史新高。

关于服务和科技的“两翼”升级，在服务板块，中国金茂积极推动服务板块向高端品质聚焦，上半年金茂服务客户满意度水平保持90分位，继续居于行业第一梯队。同时管理层表示，近年来金茂服务所实现的规模快速增长，是有差异化和可持续的，未来会逐渐贡献更多的盈利。其中，酒店和公寓的轻资产管理是服务的第二个增长极，公司也将着力培育。

科技板块，中国金茂则推动科技业务向建筑科技聚焦，提升产品技术门槛，截至6月，公司旗下已累计拥有11家国家级高新企业和4家“专精特新”企业，上半年新申请专利62项，完成发明申请26项；未来还将重点投资智慧物联、健康人居、减震降噪等技术业务，期望将其培养成中国金茂科技之翼的重要组成部分。

洞悉市场变化，中国金茂显然已在行业剧变的转折点中通过稳定安全发展和“双轮两翼”高质量升级获得了当下更稳定的行业地位以及未来更大的发展空间。

展望未来，中国金茂总裁陶天海在业绩会上表示，中国金茂将继续保持稳定高质量发展，坚持效益优良、规模适度、品质领先，致力于发展成为以高品质开发为核心，精品持有运营及城市综合服务为支撑，科技创新为驱动的中国领先城市运营商。