一线城市“认房不认贷”：挂牌量大增，开发商连夜调价

继广州、深圳官宣之后，昨天（9月1日），上海和北京也先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。今天是北京楼市“认房不认贷”落地后的第一个周末，市场反应如何？

北京：楼市波澜泛起 经纪人“总动员” 售楼处“不打烊”

周六上午，北京东南五环外一个新开盘的售楼处人头攒动。销售负责人表示，从昨晚开始，预约量明显增加，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群。

对于本来就具有首套房资格的客户来说，新落地的政策给了他们更多的信心。

**北京购房者 李先生：**昨天晚上决定签的。政策出得这么密集，觉得房子增值保值是有保障的。我也是刚需，还是回归刚需属性。

销售负责人告诉记者，市场的热度从政策落地那一刻便已经开始。

**北京某楼盘销售总监 王昊司霖：**昨天政策出来以后，我们就陆续开始签单，整体昨天卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。截止到今天上午，我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右，周末大概在10套左右，估计今天会突破20多套。

在一个开盘近两年的楼盘售楼处，记者遇到了一位第一次来看房便决定买下一套三居室的购房者。

**北京购房者 桂女士：**马上就准备签。两个小时前我来看过了，现在政策出来这么利好，那就不需要犹豫了。

销售负责人告诉记者，政策落地对改善型大户型利好较为明显，因为这部分购房群体往往需要卖房，新政减少了首付压力，也提升了他们的决策速度。

记者发现，新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。不过，记者在线下走访时发现，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。

**北京某楼盘营销总监 侯宋宽：**价格方面我们并没有明显变化，甚至在少量房源上推出更大优惠力度。因为我们是一个开盘将近两年的准现房项目，计划是在今年年底清盘，希望抓住利好政策窗口期，加快去化速度以及资金回笼速度。

二手房方面，记者在北京国贸附近一家中介门店看到，只有个别值班人员留在店内，经纪人则全员出动带客户看房。

**北京某中介门店负责人 许子成：**今天上午已经让三个伙伴从租赁业务慢慢转到买卖业务。这个政策落地之后，其实对买方和卖方都有促进作用。之前如果是400万元的房子，卖掉之后只能买个500万元的房子，因为算二套。现在政策落地可以算首套了，就可以换个600万元的，两居室变成三居室，会把这部分的客户需求释放出来。

上海：一夜之间挂牌量大增 刚需客迎利好

昨天傍晚新政发布后，上海楼市的反应也是立竿见影，一些中介公司，一夜之间挂牌量就增加了1000多套。今天，不少改善型刚需客户也纷纷考虑出手。

今天一早，在上海黄浦区的一家房产中介门店，谢先生正在向工作人员咨询购房事宜。他告诉记者，自己从山东来上海十多年了，因为在外地贷款买过房，所以之前在上海就属于二套，首付高，买不起。昨天晚上听到认房不认贷的新政策之后，很是兴奋，所以一早就来问问。

购房者 谢先生：“认房不认贷”政策出来以后，减轻了生活的压力。

“认房不认贷”政策实施，只要名下无房，不管是否有过贷款记录，都能够享受首套房的首付比例和贷款利率，这给有改善型需求的购房者带来直接利好。只要先卖掉房，就能以首套房的首付比例购房，门槛大大降低。

记者走访了上海的多家中介门店，他们普遍表示，昨晚新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，今天一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者，他们公司上海市内的二手房挂牌量，昨天一晚就增加了1000多套。

业内人士认为，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。

广州、深圳****开发商否认涨价

据中国证券报，8月30日，广州、深圳陆续发布“认房不认贷”政策。据媒体报道，广州政策落地后不久，网上传出“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知”。

对此，保利发展方面回复称，是假的。公司相关人士进一步称，是自媒体搞的，已经在处理，不排除走司法途径。

在深圳，8月25日，即三部门联合印发通知当天，网传龙华区某头部房企新盘项目，火速发文称要收回新盘优惠折扣，相当于“变相”涨价。

8月31日，该楼盘附近的地产中介方文（化名）告诉记者，楼盘仍维持原来的优惠力度。9月1日，方文再次表示：“因为项目去化率比较低，目前优惠还没有调整，还是92折，一次性付款的客户还能搞到91折。”

无独有偶。8月31日，位于福田区的一小型开发商销售告诉记者，公司将于当晚开会讨论9月1日起收回新盘折扣。次日，该销售告诉记者，收回折扣的事没那么坚决，主要看客户情况。如果客户交定金后7天内能交齐首付，就可以维持96折，老客户也能申请维持原来的折扣。

二手房降价的居多

8月30日晚间，深圳出台“认房不认贷”政策。“有个业主当晚原本谈好880万签约，但新闻出来后突然反价，900万都不卖。”深圳福田区一头部地产中介曾凡（化名）告诉记者。

更有甚者大幅调价。诸葛找房平台显示，位于南山区某楼盘房源，挂盘价于8月30日上调了114万元。

来源：诸葛找房

值得注意的是，上调的房源属少数。诸葛找房数据也显示，“认房不认贷”落地首日，深圳涨价房源量为108套，环比增长38.5%。与此同时，涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。

**下调的房源仍是主流。**诸葛找房数据显示，“认房不认贷”落地首日，深圳降价房源为259套。近一周，涨价房源基本在100套以下，降价房源则基本维持在250套以上。

成交有待修复

利好出台后，放盘量也跟着增加。诸葛找房数据显示，“认房不认贷”落地首日，平台新上二手房源激增2082套，环比增加约9.06%，9月1日新上房源持续增加。

**有的业主甚至猛降几百万元“求卖”。**记者了解到，位于传统豪宅片区香蜜湖的一处124平方米房源，8月31日当天降价500万元；位于南山后海片区的一套138平方米房源，原本报价2200万元，近几日也降了250万元。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“认房不认贷”政策应该是一揽子政策其中之一，接下来建议多措并举、供需同步发力，在降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价、降价促销，加大公共服务补短板力度，同时在居民收入端、就业端更多着力，稳定居民预期，这样综合起来才能让楼市稳定下来。