卓越商企服务：非关联方收入占比9成，为上市以来最高水平

（文/解红娟 编辑/马媛媛）“卓越商企业2023年上半年基本完成了非业主增值业务的去地产化，极大程度上成为了一家独立发展的物业企业。”卓越商企业执行董事兼首席执行官杨志东在业绩会上说道。

8月30日，卓越商企服务举办2023年中期线上业绩发布会，卓越商企服务执行董事兼董事会主席李晓平、执行董事兼首席执行官杨志东、联席公司秘书兼首席财务官贾杰出席业绩会。

会上，卓越商企服务管理层介绍，2023年上半年卓越商企服务收入约18.39亿元，其中商务物业、公共与工业物业、住宅物业分别收入10.51亿元，2.46亿元、2.69亿元，分别占总营业收入67.1%、15.7%和17.2%。

与此同时，卓越商企服务毛利约为3.93亿元，利润1.87亿元，公司权益股东应占溢利约为1.70亿元，董事会建议派付中期股息每股12.18港仙。

最亮眼的数据是其独立性业务的发展。据杨志东介绍，从经营结果来看，卓越商企服务的非关联方收入占比目前已经达到接近9成，是上市以来最高水平。完全来自独立第三方的基础物业服务收入占比超过了6成。

在管面积约6042万平方米

卓越商企服务的历史最早可追溯至1999年，为卓越集团旗下子公司，于2020年10月19日卓越商企服务赴港上市。得益于卓越集团住宅、商业并重的业务模式，卓越商企服务在住宅服务的基础上，着力发展商务物业赛道，在业内素有“高端商务物业第一股”的美誉。

截至2023年6月底，卓越商企服务合约面积约为7330万平方米，较2022年同期增长约6.3%，合约项目数量688个；在管面积约6042万平方米，较2022年同期增长约20.6%，在管项目数量605个。

其中，商务物业在管面积2526.5万平方米，占比为41.8%；公共及工业物业在管面积1289.1万平方米，占比为21.3%；住宅物业2226.3万平方米，占比为36.8%。

从区域来看，卓越商企服务在管面积中，位于北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比达77.2%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达63.6%。

值得一提的是，为增加规模优势，卓越商企服务有意通过战略性收并购，构建了业务发展的第二增长曲线。

报告显示，卓越商企服务依托医疗物业服务平台，快速构建高品质且可信赖的专业服务能力，助力医疗赛道业务带来更广泛的市场机会。同时，在高校教育及其他领域也在持续发力，通过构建多元赛道，发挥我们在商务物业领域的专业运营经验及能力，持续强化竞争力，增强公司整体的抗风险能力。

于报告期内，卓越商企服务新赛道新拓总合同额1.83亿元，同比增长111.7%，年化合同额为9075万元，同比增长216.2%。

对于物企收并购的计划，杨志东指出，卓越商企服务未来会更加聚焦与其战略收购有关的投资逻辑，做好布局。在投前会做更多标的物的筛选，内部统一期限和战略调整。卓越商企服务将坚持区域补强、业务整合的大逻辑，以此提升整个规模效应。

第三方在管物业面积占比64%

“在地产下行阶段，对于物业公司来说，能否独立健康发展，是未来决胜千里的根本。”贾杰表示，卓越商企服务2023年上半年顺势而为，主动压降关联方业务规模。

数据显示，截止2023年6月底，卓越商企服务商务物业在管面积为2526.5万平方米，较2022年同期的2302.7万平方米增长9.72%，其中，承接自卓越集团的在管面积为291.4万平方米，占比11.53%；来自第三方物业开发商的在管面积为2235.1万平方米，占比88.47%。

第三方在管面积的增加，直接提升第三方收入对卓越商企服务的贡献占比。期内，卓越商企服务商务物业收入10.51亿元，其中，来自卓越集团的收入为3.6亿元，占比34.26%；来自第三发的收入为6.91亿元，占比65.74%。

另外，整体来看，卓越商企服务来自第三方的在管物业面积占比64%。非关联方收入占比目前已经达到近9成，是上市以来的最高水平。完全来自于独立三方的基础物业服务收入占比超过6成。

也就是说，即使脱钩卓越集团及其合营企业或联营公司，卓越商企服务仍具备独立发展的能力。

而卓越商企服务在第三方拓展方面的成绩，很大程度上归功于其完善的商务物业服务模式。

据观察者网了解，卓越商企服务第三方非住宅物业分为两大主航道业务：PM商业写字楼服务和FM综合设施管理服务，前者服务众多CBD地标性写字楼及高新技术企业，代表项目有深圳卓越世纪中心、中国储能大厦等；后者主要面向工商企业客户提供综合设施管理解决方案，代表项目有大疆天空之城、东莞OPPO总部、华为苏州研究所等。

“卓越商企服务在互联网高科技的商务领域一直处于领先地位，通过十几年来对腾讯、华为的战略跟随，与客户方形成了文化的深度契合。”杨志东表示，由于紧跟客户的业务发展，期内成功拿下了腾讯微信总部和华为深圳的九华山等标杆项目。

具体来看，2023年1月，卓越商企服务日接连签约及续约入驻大湾区多个重要公共服务机构，包括中央广播电视总台粤港澳大湾区中心、国家税务总局深圳市前海税务局、深圳国际仲裁院等项目，为其提供一站式全方位专业服务。

5月，据卓越商企服务微信公众号消息，其一季度拓得广州腾讯总部大楼、广州小鹏汽车智造创新中心、广州敏捷广场等项目，卓越商企服务将为其提供综合物业管理服务。

截至2023年上半年，卓越商企服务第三方物业合同新拓90个，总合同金额7.63亿元，年化合同额3.1亿元。

杨志东进一步表示，“今年部分战略客户的大型新建园区集中在下半年进行招标，年底前有望推进业绩较大幅度增长。”