净负债率低至39.8%，美的置业2023年上半年重启拿地

（文/解红娟 编辑/马媛媛）8月29日晚间，美的置业发布2023年上半年财报。

报告显示，期内，美的置业实现收入363.35亿元，同比增长14.8%。其中，物业开发及销售收入354.67亿元，同比增长14.5%；物业管理服务收入7.25亿元，同比增长30.0%；商业物业投资及运营收入1.43亿元，同比增长6.6%。

截至报告期末，美的置业实现经营利润26.09亿元，核心净利润18亿元，每股基本及摊薄盈利为人民币0.58元。

新房销售方面，美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约405.6亿元，相应已售建筑面积约320.6万平方米，得益于区域深耕和城市升级策略，合约销售面积均价逆势增长3%至12653元/平方米。

值得一提的是，报告期内，美的置业重启拿地，在佛山、长沙等城市均有斩获，新增土地储备约47万平方米。

拿地同时，美的置业积极调整土储结构。报告期内，美的置业通过新增拿地和收购原有项目股权新增权益货值约36.1亿元，以一线及强二线城市为主；同时退出部分弱三线和四线城市，减少权益货值3.8亿元。

自2021年累计至今，美的置业共完成40个项目股权归编，其中股权收购17个项目，股权退出23个项目，累计净增加权益货值约人民币66亿元，土储面积权益比提升至超70%。

得益于此，截至2023年6月，美的置业土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。其中二线及以上城市的土储占比67%。

另外，截至2023年6月30日，美的置业土地储备的总建筑面积约3426万平方米，涉及331个物业开发项目，分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区五大区域。

财务表现方面，截至报告期末，美的置业净负债率为39.8%，现金短债比为1.49，扣预资产负债率为67.9%，“三道红线”保持绿档。2023年到期公开债务共6笔，合计51.44亿元，截至本公告日期，已清偿人民币43.04亿元，还债压力小。

与此同时，截至2023年6月30日，美的置业持有现金总量约238亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1118亿元。在手握充足现金总量的同时，美的置业融资成本保持竞争优势，报告期内，本集团借款总额的加权平均融资成本为4.68%，在民企阵营中表现突出。

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