“认房不认贷”首次落地一线城市

（文/张志峰 编辑/马媛媛）随着“认房不认贷”被纳入“一城一策”工具箱，供各个城市自主选用，短短几日间，该政策已在包括多个省会城市在内的热点城市陆续落地。

其中，广州是首个落地该政策的一线城市。

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

《通知》提到，为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)要求，推动广州市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准。

《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

据中国人民银行官网，8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

而在这之前，7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月27日，据新华社报道，近日，住房和城乡建设部召开企业座谈会，会上住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

随后北、上、广、深四个一线城市带头，各地住房和城乡建设局陆续表态，认真学习领会中央政治局会议精神，将结合地方实际情况尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

截至目前，广州是唯一一个落地“认房不认贷”的一线城市。

而其他城市中，据克而瑞不完全统计，已有杭州、郑州、天津、成都等在内的65个城市落实该政策。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，该政策积极落实了住建部三部门优化住房套数认定标准的政策内容，广州打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪，预计其他三个一线城市北京、上海、深圳近期也会加快相关政策出台，以更好落实认房不认贷的政策内容。

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