雅生活：上半年多元业态均衡布局，非周期业务收入占比升至92%

8月29日，雅生活智慧城市服务股份有限公司（股票代码3319.HK，以下简称“雅生活”）举行2023年中期业绩发布会。雅生活执行董事、总裁李大龙，首席财务官黄嘉毅，首席市场官田雨出席发布会。

中期业绩公告显示，上半年雅生活录得营收77.0亿元，同比上涨1.0%；毛利15.7亿元，毛利率为20.4%；净利润为9.5亿元，净利润率为12.4%；股东应占利润8.4亿元，每股基本盈利为0.59元，经考虑集团的业务发展需要及股东回报后，董事会建议宣派中期股息每股0.025元。

上半年，雅生活持续聚焦经营效益，不断优化业务收入结构。其中，物业管理服务、业主增值服务和城市服务三大非周期业务整体收入为71.1亿元，同比上涨7.2%，占比从2022年同期的87%提升至92%；净利润为8.4亿元，占比从2022年同期的83%提升至88%。

第三方项目占比为80.6%

从在管面积结构来看，截至2023年6月30日，雅生活在管面积达5.75亿平方米，较2022年12月31日增加2962万平方米，第三方项目占比为83.3%；合约面积达7.62亿平方米，较2022年12月31日增加3062万平方米，第三方项目占比为80.6%。雅生活在管面积和合约面积中第三方项目占比均居行业前列，第三方项目成为公司规模增长的核心来源。

按业态划分，其中住宅占比42.7%，公建占比45.5%，商业及办公占比11.8%。雅生活已在住宅、公建和商业办公等细分业态建立先发优势，形成全业态均衡布局。

截至2023年6月30日，雅生活服务项目达4625个，覆盖全国31个省，直辖市和自治区共222个城市。

从城市能级布局来看，雅生活在管面积中74.6%集中于经济较发达、治理理念较先进的一二线城市。从区域分布来看，有33.9%位于长三角城市群，18.8%位于粤港澳大湾区，9.2%位于山东半岛城市群，8.7%位于成渝城市群，其余分布于中国其他区域。

上半年，雅生活物管市场拓展面积位列第三方榜单第一。物管拓展新增年化合同额近8亿元，新获取年合同额超千万元的项目16个，新获取面积88%来自非住宅和存量住宅项目，且超七成新获取面积落地在战略布局的重点城市。

其中，公建服务赛道方面，中标优质项目包括广州图书馆、深圳红岗公园、温州理工学院、青岛农业大学城阳校区、安徽医科大学附属巢湖医院等。而商企、商办赛道方面，中标优质项目则包括中国移动多个标段、中海石油天津分公司项目、中国铁建临港大厦、三航科技大厦项目等。

同时，雅生活上半年以轻资产模式在广东、山西、河北、内蒙古等地获取106个城市管家项目，合同总额为74亿元，年化合同额为17亿元，进入城市47个，持续夯实项目密度。在城市服务板块的市场拓展持续发力，保持收入与毛利的双增长。

持续提升第二增长曲线

上半年，雅生活深度洞察客户需求变化，坚持“平台+ 生态”战略，以业务为基础，以经营提升为导向，全面梳理业主增值服务版图，完善政企客户服务和社区客户服务业务体系，深度布局家庭生活服务、能源管理、后勤保障一体化赛道，业务的市场化、专业化能力趋强，夯实企业第二增长曲线。

期内，业主增值服务整体规模稳健增长，收入为11.7亿元，较2022年同期的10.8亿元增长7.7%，占总收入约15.2%。生活及综合服务增长显著，收入为5.75亿元，较2022年同期的4.18亿元增长37.3%。

其中，家政服务平台——51家庭管家收入及平台充值金额均创新高。

此外，雅生活针对机构类客户推出的团餐、智能节能改造等业务的经营规模及品牌影响力也有显著提升。年初，雅生活与国内领先的数字团餐平台企业美餐携手打造的团餐业务新品牌——乐美膳，短短半年内已在全国各地快速落子，其中包括国家级高新区科技园广州白云益云科技园智慧员工餐厅等多个高量级项目。

面对巨大的存量和新增刚需市场，雅生活将与美餐围绕“物业+团餐”新服务模式，提供一站式、全链条、数字化餐饮解决方案，全方位构建业主美好城市生活服务场景，开辟全新的融合物业服务市场。

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