宝龙地产2023中期业绩：总收入123亿元 归母核心盈利12.8亿元

8月25日晚，宝龙地产（HK.1238）发布了2023年中期业绩报告。在行业环境整体承压的时境下，宝龙地产坚守企业信用，以时间换空间，始终对未来可持续发展保持信心。公司以稳定的经常性收入做加持，以及低价优质的土储做利润垫，在行业整体低谷中仍保持了盈利的业绩。截至6月30日，公司实现合约销售额176.1亿元，总收入123亿元，毛利率28.8%，归母核心盈利12.8亿元。

商业销售客流双增长 招商品牌迭代升级

据政府数据统计，2023上半年社会消费品零售总额同比增长8.2%，经济运行延续恢复态势，消费温和复苏。宝龙地产中报显示，上半年商场运营收入20.3亿元，出租率稳定在90%以上，销售额同店平均数较2022年提升约20%，客流同店平均数较2022年提升约23%。另一方面，商业外拓也稳步推进，新增外拓合约面积23万平方米。

公司持续巩固商业核心竞争力，合作品牌签约数已超15000个，战略及联发品牌签约数达550个，更与LVMH集团、欧莱雅集团等深度合作，国际美妆DIOR、GUERLAIN等与宝龙商业首次合作。预计超10家高化门店开业，预计今年能新增销售额约8000万元。

同时，随着先进管理系统覆盖全业务、联合腾讯研发AI运营引擎等措施，标志着宝龙商业已率先进入全面数字化运营阶段。

公司下半年计划开业宝龙广场8个，宝龙天地3个，还将重点发力持续提升项目经营品质及商业氛围，加快老项目的调整改造进程，优化招商策略，建立宝龙商业价值金字塔，寻求新的业务增长点。

合约销售稳定 高品质保交付

2023年1-6月，宝龙地产累计实现合约销售金额176.1亿元，合约销售均价为15509元/平方米，其中长三角地区销售金额占比64.0%。

业内人士指出，随着货币政策逆周期调节力度持续加大、稳经济举措加快落地，宏观经济回暖向好。同时，房地产托底政策加力，提振房地产市场信心，在此带动下，购房者置业情绪逐渐好转，行业调整后的良性循环也将重新建立。

下半年，宝龙地产仍将坚守如期交付底线，全力推动项目建设进度，以高品质产品及高质量交付持续兑现承诺，赢得购房者、金融机构、政府等各方信任与青睐。

土储均衡优质 成本优势突出

当前市场，重点城市群及核心一二线城市长期来看需求端更具韧性，而宝龙地产长期坚持深耕长三角的战略，以紧抓城市结构性机遇成为推动企业增长的重要手段。

中报显示，截至6月30日，宝龙地产总土储共2367万平方米，总土地平均成本价3523元/平方米，长三角地区土地储备占比64.2%，土地储备总可售货值约人民币2324亿元。公司下半年计划推出货值约650亿元，其中70.1%位于长三角，82%为一/二线城市级别。整体来看，充沛的优质土储以及土地成本优势，让宝龙地产具备了较好的周期轮动防御性和市场抗风险能力。

不断释放的房市调控利好信号，以及各地楼市支持政策出台节奏加快、力度加大，正稳步提振市场信心。宝龙地产也将寻求结构性调整和创新发展，全面塑造核心竞争力，以精细化管理提高效率，从产品、服务、运营、管理等方面提升自身综合能力，立足行业竞争，积极应对市场变化。

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