1-7月份全国商品房销售面积同比下降6.5%，专家：下跌态势难以扭转

（文/解红娟 编辑/马媛媛）8月15日，国家统计局发布1-7月份全国房地产的数据。

数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%（按可比口径计算）；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面积563026万平方米，下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，7月单月全国房地产新开工、供地骤降的特征明显，其中新开工环比6月下滑30.2%，而5-6月份新开工环比都是增长的；7月土地出让金同比下滑幅度（46%）较6月扩大13个百分点。

在李宇嘉看来，销售下行、预期不稳是7月单月新开工、供地骤降的主因。“6月以来，新房销售同环比下滑幅度加大，特别是7月重点城市同环比下滑幅度超过30%，TOP30重点企业中大部分销售同比下滑幅度在30%-40%，抑制了开发商拿地、开工的积极性。同时，7月份以来部分稳健房企债券价格暴跌，第二轮暴雷潮甚嚣尘上，导致预期进一步转弱，也是新开工和拿地下滑幅度扩大的原因。”

与此同时，全国房地产销售面积跌幅明显扩大，销售额一季度以来首次负增长。

数据显示，1-7月份，全国商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；商品房销售额70450亿元，下降1.5%，为一季度以来首次负增长。环比来看，7月单月销售面积和金额均“由正转负”，且负增长的幅度分别为-46.1%、-44.7%，即6月到7月份销售面积和金额均骤然下跌。

不过，受高端改善盘成交占比扩大影响，1-7月份全国商品房销售均价上涨。

数据显示，1-7月份商品房销售均价同比上涨9.2%，住宅上涨9.3%，单月环比分别上涨2.6和3.1%，主因就是在市场较弱的情况下，中心区定价合理的高端改善盘成交占比扩大，结构性地提高了均价水平。

但从国家统计局数据来看，6月份以来新房已经环比下跌，7月份预计跌幅扩大。单月同比方面，7月份商品房价下跌0.3%，住宅均价弱势增长0.8%。

“在房企风险爆发预期下，加上房价进一步下跌已经形成预期，而居民端在就业、收入等方面并未明显改善，预计三季度销售、开工、土地等主要市场指标将弱于二季度。”李宇嘉坦言，虽然近期各地积极纾困楼市，频频出台各项利好政策，但这些政策只能缓解下行态势，无法解决根本问题，在供大于求的新形势下，难以扭转下跌的态势。

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