太古地产：受益于零售物业组合复苏，2023年上半年收入增长5.6%

（文/解红娟 编辑/马媛媛）8月10日，太古地产公布2023年度中期业绩。

数据显示，太古地产2023年上半年实现收入72.97亿港元，按年增长5.6%，其中，来自办公楼租金收入29.6亿港元，按年下跌2.82%；零售物业收入35.1亿港元，按年增长17.55%；住宅租金收入2.07亿港元，按年增长13.11%。

盈利方面，期内，太古地产股东股东应占基本溢利39.01亿港元，按年下跌6.43%；应占呈报溢利22.23亿港元，按年下跌48.87%。

对于上半年股东应占基本溢利减少，太古地产称，主因是香港太古城住宅项目停车位的销售推延所致。

前滩太古里零售额上升169%

公开资料显示，太古地产主要从事物业投资业务，旗下包括物业投资部从事发展、租赁及管理商业、零售及若干住宅物业业务三个业务部门。

值得一提的是，受益于所有旅游及防疫限制措施的取消，太古地产香港及中国内地之零售业务显著反弹。

香港零售业方面，数据显示，2023年上半年，太古地产零售物业组合的租金收入总额为12.3亿港元，较2022年同期上升17%。空置率方面，报告期内，旗下购物商场近乎全部租出。

内地零售业方面，2023年上半年，太古地产零售物业租金收入总额上升30%至20.42亿港元，撇除租金支援和人民币币值变动，租金收入总额上升37%。

与此同时，2023年上半年，太古地产中国内地应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）上升41%，其中，北京三里屯太古里、成都远洋太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里的零售销售额分别上升29%、27%、16%、34%、72%、169%。

但和零售复苏相比，香港办公楼市场依旧疲弱。数据显示，2023年上半年太古地产香港办公楼物业组合租金收入总额为27.78亿港元，较2022年同期下跌百2%。空置率方面，截至2023年6月30日，太古地产香港办公楼物业组合的租用率为90%。

太古地产表示，这主要受供应增加影响（空置单位加上新供应所致），加上碍于经济前景持续不明朗，办公楼需求偏低。

内地办公楼物业也有下滑迹象。2023年上半年，太古地产中国内地办公楼物业组合租金收入总额下跌6%至1.79亿港元。其中，北京的办公楼需求疲软，核心地段的供应有限；广州的办公楼需求疲弱，非核心地区的新增供应对租金构成下行压力。

太古地产坦言，零售方面，2023年下半年商场的人流和销售额均会持续改善；香港的办公楼市场，由于空置率上升和供应增加，加上宏观经济不明朗，预计二零二三年余下时间市道仍然疲弱。

尽管如此，太古地产仍对未来发展前景充满信心。太古地产主席白德利先生表示：“我们欣见市场气氛正面，特别是过去六个月，我们旗下的零售商场复苏情况理想。虽然未来仍有不少挑战，特别是香港办公楼业务，但我们依然乐观，继续推动香港旗舰项目太古坊及太古广场创新衍变。”

白德利先生续称：“展望未来六个月，我们预期市场趋向持续复苏。香港与中国内地恢复通关是区内成功从疫后复苏的重大转折点，我们积极参与其中，为提升香港作为国际金融中心的竞争力，以及热门旅游地点做出贡献。”

“一千亿港元投资计划”已投放40%

“太古地产于2022年3月宣布一千亿港元的投资计划，现时进展顺利。”  太古地产主席白德利在主席报告中指出，目前约40%的资金已承诺投放到全新投资项目，投资核心市场以香港、中国内地及东南亚为主。

需要指出的是，在太古地产公布的最新投资计划中，会将500亿港元投放于中国内地，占整个投资比重的50%，目标是在2032年前将中国内地的总楼面面积增加一倍。

观察者网了解到，太古地产目前在内地的投资以西安太古里、海南省三亚市零售项目为主。

2022年3月，太古地产、西安城桓联合体以25.75亿元拿下西安市碑林区一综合体地块， 计划打造成一个包括商业及零售物业、商业公寓、酒店、服务式公寓、文化设施、地下车位及其他配套设施组成的西安太古里。

同年10月，太古地产与中国中免成立的合资公司，以13.08亿元成功竞得三亚海棠区一块零售商业用地的使用权，计划在三亚海棠湾国家海岸中心地带建设首个度假型零售商业项目。

“太古地产在西安和三亚的策略性投资进展理想。”白德利表示，西安太古里选址于古代长安城，同时也是现代西安市中心，位处联合国教科文组织世界遗产小雁塔历史文化片区内的优越位置，将是一个以零售为主导的大型项目；海南省三亚市零售项目则是公司首个以零售为主导的度假型商业项目。

除了开发新项目，太古地产还在伺机收购合作项目。2023年2月，太古地产向成都远洋太古里的合资伙伴远洋集团收购该项目余下百分之五十权益，目前，成都远洋太古里由太古地产全资拥有。

白德利指出，太古地产同时也将积极在大湾区拓展业务。“以广州太古汇的成功经验为基础，希望在未来十年能于区内发掘更多投资机遇。目前正研究在广州聚龙湾片区、上海浦东和深圳福田投资大型项目，同时已宣布在深圳南山区开设全新的‘居舍系列’酒店。”