上海住建委：全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程

（文/张志峰 编辑/马媛媛）7月31日下午，“上海住房城乡建设管理”微信公众号发文表示，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。

市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

近期，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设工作、在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作、住房城乡建设部建筑业和房地产企业座谈会等会议相继在京召开。

会议强调，要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，创造新的建设投资和消费增长点；要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类实施城中村改造，切实改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构；要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

根据此前报道，所谓“两旧一村”，即旧区改造、旧住房成套改造（两旧）和“城中村”改造（一村）。

2022年6月起，根据全市统一部署，闵行对7个街镇共56个点位开展了排查摸底工作。初步研判有8个项目具备整体改造条件，已全部列入2022-2025年“城中村”项目认定计划。其中，华漕诸翟村将于近期完成认定。至2025年底，将陆续完成华漕杨家巷村、吴泾共和村及星火村、浦锦恒星村及郁宋村、颛桥中心村、梅陇永联村、梅陇曹中村等市级项目的认定。

易居研究院研究总监严跃进向观察者网表示，此类定调关注的焦点在于，要支持刚性和改善性住房需求，这也是目前市场最关心的。此外，这是2017年以来首次四个一线城市集中表态，说明政策方向高度一致，即放松也成为一线城市近期的政策主基调。

在行业看来，上海楼市与其他一线城市一样，所面临的主要问题仍为“两极分化”较为严重等。在具体政策层面，结合此前中央政治局会议中“认房不用认贷”等表述，普遍预计针对“过冷”区域，上海可能跟进此政策，用以释放改善需求；对于“过热”区域，则将继续保持较为严格的信贷政策。

事实上，在上海之前，北京、广州、深圳均已相机召开座谈会作出表态。

据媒体报道，7月29日晚，北京市住建委率先表态，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

7月30日上午，深圳市市住房建设局在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合深圳房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

同日，广州市住房城乡建设局也表示，正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

不过在具体政策层面，各城市间均表现得较为谨慎，尚无详细最新举措出台。

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