楼市观察丨从中央到地方接连表态 透露了什么信号？

近日，继中央政治局会议首次明确提出适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策后，住房城乡建设部也明确表态说明了政策支持的方向。随后，多地也开始抓紧落实，一线城市中北京、深圳相继表态。仔细读一下从上而下的这些表态，干货其实不少，那么到底透露了什么信号呢？

我们先来看住房城乡建设部的表态，全文不长，但明确了以下政策发力方向：

大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；

改善性住房换购税费减免；

个人住房贷款“认房不认贷”；

继续做好保交楼工作，加快项目建设交付；

要深化住房供给侧结构性改革，希望建筑企业和房企积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

北京深圳接连表态 大力支持两类需求

29日晚间，北京住建委这样表示：坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

30日午间，深圳住房建设局也表示：更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

从两地的表态，我们可以看出，居民刚性和改善性住房需求，是这两个城市未来政策重点支持的方向。

为何目前只有表态 尚无具体举措

近年来，房地产调控政策都由地方人民政府公布，因为政策的调整涉及住建、金融、社保等多个部门。因此在目前的表态中，我们可以看到，北京市住建委明确表示将“会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作”，这说明北京未来会积极做政策的调整，而且会是组合拳。而深圳住房建设局也表示将“会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实”。

因此，在业内人士看来，此次从中央到地方，虽然尚无具体实打实的举措，但表态的信号意义重大，说明各地已经开始在积极落实有关政策精神，更说明各地近期就将会有动作或措施出台。

政策工具箱里都有什么？

“房住不炒”坚持不动摇的背景下，住房城乡建设部明确了政策的发力方向，那么除了可能导致投资投机性购房政策不会变之外，其他政策都有优化调整的可能性。那么，在目前可用的政策工具箱里，本地与非本地购房门槛、首付和利率的调整、税费的减免、卖一买一或卖旧买新等，都将有可能出现政策的调整优化。

以北京为例，松绑认房又认贷、调整非普通住宅标准，现在就已经成为许多媒体和购房人热议的话题。

因城施策是重点

近日，中央政治局会议中明确指出，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，这句话中的“适时”和“因城施策”，为各地落实精神给出了明确的指示，地方政府和有关部门应该根据自己的实际情况，积极探索，用好政策工具箱。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民就表示：比如一些住房矛盾已经极大缓解，甚至有一些过剩的城市，它需要适当宽松的土地和金融政策，然后促进当地市场的一个平稳健康发展。但在一些人口净流入的大城市，它还是需要一些适度从紧的政策，避免过度宽松，引发相应的炒作。中央的顶层设计加上各地的差异化的因城施策，才能促进全国房地产市场的一个平稳健康发展。

靴子何时落下

过去一年多来，二线和三、四线城市房地产限制性政策其实已经大多基本放开，特别是不少核心二线城市的限购限贷政策也陆续松绑。记者梳理了一下，目前尚有北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、西安、厦门、长沙、合肥、天津、南京、苏州、武汉、郑州、济南、青岛等城市依然执行限购、限贷、限售或限价政策。所以，从目前情况看，政策调整优化已是大趋势，但具体调整优化的力度到底如何，我们不妨八月份拭目以待。