住建部：落实好降低首套房首付比、认房不认贷等政策

（文/张志峰 编辑/马媛媛）7月27日深夜，在中央政治局会议定调3日后，住建部也首次公开表态。

据新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

倪虹指出，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

事实上，自2022年以来，普通二线和三四线城市房地产限制性政策已基本放开，仅有少量核心一二线城市政策依旧较为严格，政策空间较大，同时，二季度以来多数城市房地产市场下行压力加大，因此行业普遍认为，这些城市在市场过热时期出台的政策均有优化可能。

中指研究院指出，目前，多数城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平（首套最低20%、二套30%），认房又认贷的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，且个别城市二套首付比例较高，如北京、上海首付比例最低60%、50%（普宅），最高80%、70%（非普宅）。因此，认房又认贷政策也使得在这些城市二套房的认购成本过高。

易居研究院研究总监严跃进指出，此次住建部明确提出落实好降低首套住房首付比，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策，充分体现了相关部门落实中央政治局会议精神、调整优化购房相关政策的导向，也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策。

具体来看，“认房不认贷”的表述对于一线城市的影响最大。

以上海为例，当前还是认房又认贷政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。但若取消了该政策，改为“认房不认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。

北京市场也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是取消了该政策，改为“认房不认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

由此可见，该政策能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。

值得一提的是，7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作时指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

58安居客房产研究院院长张波也向观察者网指出，结合此前政治局会议的表态来看，国内房地产市场供求关系发生了重大变化，决定了政策调整的必要性，与房地产相关的金融风险依然存在，需要进一步提升市场信心和预期。预计下半年房地产政策持续宽松的趋势不变，尤其一二线热点城市在认房认贷、首付比例、税费减免等方向的政策会加快出台。

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