恒大补发财报：两年巨亏8120亿，有息负债1.7万亿

（文/张志峰 编辑/马媛媛）7月17日深夜，中国恒大2021年和2022年度业绩报告姗姗来迟。

2021年度，中国恒大全年收入为2500.1亿元，毛亏损184.5亿元，净亏损合计6862.2亿元。

2022年度，由于上年度大幅计提资产减值和土地收回等亏损，中国恒大亏损有所缩减。当年，企业营业收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元，净亏损合计1258.1亿元。

也就是说，在过去的是仅仅两年时间内，恒大一家房企亏损总额高达8120亿元。而恒大自2006年有财报记录以来至2020年共15年，所有盈利综合累计也才2659亿元。

相比之下，中国以往历届被冠以“亏损王”之称的上市公司，如乐视网（2017年亏损139亿元）、海航控股（2020年亏损640亿元）、快手科技（2021年亏损780亿元）实在小巫见大巫。

资产2年缩水4600亿

根据公告内容，恒大之所以亏幅如此之大，除了经营性亏损，更多来自资产公允价值大幅缩水、部分土地被收回以及其他非经营性亏损。

如2021年，企业经营性亏损1137.5亿元，撇除发展中物业及用于出售的已完工物业、投资物业公平值亏损为4049.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元，累计净亏损才合计达到6862.2亿元。

2022年，企业经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，累计净亏损1258.1亿元。

债务方面，截止2022年12月31日，恒大负债总额2.44万亿元，剔除合约负债7210.2亿元后，也就是有息负债仍高达1.72万亿元。

其中，来自银行等金融机构借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。

与之对应的资产方面，截至2022年底，中国恒大持有资产总值1.84万亿元，相较2020年末的2.3万亿元直接缩水4600亿元。其中开发中的物业为主要项目，金额高达1.14万亿元，现金及现金等值物仅43.34亿元。中国恒大介绍，截至2022年12月31日，集团拥有土地储备2.1亿平方米。此外，集团还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。

中国恒大坚称，庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。

然而现实却是，目前企业已处于严重的资不抵债状态，净资产为-4731亿元。

即便如此，中国恒大依然表示，展望未来，公司将全力保障“保交楼”等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营，探索对公司核心资产的高效处置和有效盘活，稳步推进风险化解。

审计师保留意见待解

值得一提的是，恒大之所以如此急切地补发过去两个财年的业绩报告，很大程度上是为尽快完成其股票复牌的重要前置条件，极尽所能避免摘牌命运。

中国恒大股票自2022年3月21日起于联交所停止买卖，根据上市规则，联交所有权将已连续停牌18个月的任何证券除牌，中国恒大的最终期限将于2023年9月20日届满。

而企业想要复牌，补发财报只是必要条件之一，摆在其面前的零一座大山就是解决审计师保留意见的事项，而该事项或许也正是恒大此前更换审计师，以及财报难产的主要因素。

针对中国恒大2022年的财报，其审计机构上会栢诚表示“无法发表意见”。上会栢诚的理由主要基于两个方面，一个是中国恒大存在有关持续经营的多项不确定因素，另一个则是中国恒大期初余额和比较数字可能存在错误表述。

关于持续经营不确定因素方面，上会栢诚指出，中国恒大不仅存在高额亏损及背负高企负债，还涉及多起诉讼和仲裁案件。这些情况表明存在可能对中国恒大持续经营的能力产生重大疑虑的重大不确定因素，因此其可能无法在正常业务过程中变现其资产和清偿其负债。

公告披露，截至2022年12月31日，中国恒大标的金额再3000万元以上的未决诉讼案件数量就高达1519件，标的金额总额累计约3954亿元。

同时恒大也坦言，截至目前多方已就清偿未付借款、应付工程及日常营运款、延迟交付多个项目及其他事宜针对本集团提出诉讼。董事已评估上述诉讼事项对本集团截至2022年12月31日止年度的综合财务报表及综合财务报表的应计拨备的影响。本集团亦正积极与相关债权人沟通，寻求各种方式解决该等诉讼。董事认为，有关诉讼（不论个别或共同）现阶段将不会对本集团的经营业绩、现金流及财务状况产生重大不利影响。

截至2022年12月31日，本集团的重大或然负债约为467.8亿元。

而关于第二项因素，则是“明示”恒大存在财务造假可能性。

上会栢诚指出，由于恒大人员流失以及上会栢诚无法就会计处理的变更获得足够适当的审核凭证，作为2021年度的综合财务报表发表审核意见的基础，惟有关审核范围的限制不再影响2022年度综合财务报表中的当年数字。

但是，综合损益及其他全面收益表、综合权益变动表和综合现金流量表所呈列的比较数字可能包含重大错误陈述，因此可能无法与当年数字比较。

由于缺乏上述提及的足够财务资料，上会栢诚无法信纳已保存适当的账册真实公平地反映恒大的事务状况。

因此对于恒大而言，想要复牌依旧不是一件容易的事。