深圳双拼房“双证合一”，业内：对整体楼市影响有限

（文/张志峰 编辑/马媛媛）7月13日，市场消息称，以往在二手房交易市场中备受“歧视”的“双拼房”自明日起可以办理“双证合一”登记，引发市场关注。

对此，观察者网通过多个本土行业人士获悉，消息属实，“该新政并未在深圳住建局官网下发明确文件，而是采用的‘窗口指导’方式进行改进。”

同时，办理“双证合一”的条件十分严格：首先必须是在深圳市住建局白名单里面的楼盘才可以办理；其次，按照有关规定，需同时获得规划、消防、测绘等部门批准同意。

所谓“双拼房”，大多起源于2006年前后的“7090政策”（要求楼盘70%以上的房子在90平方米以内），部分开发商为规避该政策而设计开发，将两套甚至多套90平方米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售，购房者拥有两个及以上不动产权证，简称“一房两证”“一房多证”。

而后，当“双拼房”遇到深圳“715政策”之后，房票变得更加珍贵，便迅速在二手房交易市场中处于极度不利地位。

据深圳中原地产不完全统计，深圳一共有9万多套双拼房，存在120多个小区，覆盖深圳10个区。

而据观察者网了解，“双拼房”并非深圳独有，杭州、广州、佛山、东莞等不少地区市场中均存在不同规模的“双拼房”，不过各地应对策略和时间并不相同。

早在2020年时，广州增城就率先实行了“双证改单证”新政。

此后东莞、佛山等深圳周边城市的救市政策中就有类似条款。比如东莞在“莞七条”中提到，双（多）拼户型按一套算证；佛山市自然资源局顺德分局也曾发布《顺德区“70/90”商品房套型合并办事指南》。

杭州则另辟蹊径。

2022年初，杭州上城区一套“双拼房”在阿里法拍平台进行拍卖，拱墅区人民法院为提高拍卖成功率，特意新增了“联合竞拍”规则。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，在目前房地产市场中，小户型需求远不及大户型，深圳此次改进“双证合一”政策，也是适应市场趋势的一种方法。但由于总量较小，此举对于整体市场需求释放的影响十分有限。

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