富力地产渡劫：官司缠身、“卖子”求存、创始人恐有牢狱之灾

（文/解红娟 编辑/马媛媛）出险房企正在走入命运的分水岭。

一部分房企，按时按点保交付、与债权人签订债务暂缓协议、为项目引入战投合作品牌代建，正准备上岸；另一部分，债务问题难解、遭到多方起诉，即使频频“卖子求生”仍深陷泥潭无法自拔。

近日，据企查查APP显示，广州富力地产股份有限公司新增2条破产审查案件，申请人分别为广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司，经办法院均为广东省广州市中级人民法院。

公开信息显示，广州市广丰混凝土有限公司经营范围包括混凝土制造、水泥制品制造、生产砂浆、建筑用石加工等；广东祥正商贸有限公司经营范围包括销售铁粉、矿渣、石膏、建材、水泥熟料、水泥、煤炭、水泥助磨剂及添加剂。

也就是说，由于无法解决矛盾，富力地产被供应商申请破产重整。

官司缠身

事实上，这并不是富力地产第一次被告上法庭。

据企查查显示，广州富力地产股份有限公司成立于1994年8月，注册资本37.52亿元，法定代表人为李思廉。目前，公司已有多条被执行信息，且仅仅在7天内就新增3条开庭公告。

除上述被申请破产清算外，7月7日，富力地产新增一则诉讼、仲裁、人民调解代理合同纠纷，申请人为嘉源萧一峰（广州）联营律师事务所，审理法院为广东省广州市天河区人民法院，开庭时间为2023年10月20日。

7月11日，富力地产新增一则买卖合同纠纷，申请人为北京宏兴石美石材有限公司，被告为广州富力地产股份有限公司、广州天力建筑工程有限公司，开庭时间为2023年8月15日。

“大多是因为富力拖欠账款无力支付，无奈之下才将其告上法庭。”有业内人士表示，为中标项目，建筑施工企业带资、垫资承包的现象不在少数，房企有钱时就习惯拖长账款周期，如今现金流紧张自然会导致拖欠工程款事件频发。

富力地产缺钱并不是秘密。

据其发布的年报显示，2022年富力地产总营业额为351.93亿元，同比下滑53.83%，是是继2020年同比减少5.42%、2021年同比减少11.25%后第三次下滑，较2019年908.14亿元的高点已跌去6成。

受营收影响，富力地产归属于母公司股东的净利润连续两年录得亏损，2022年亏损值虽较2021年有所减少，但仍高达-157.37亿元。

营收利润不理想，富力地产的现金流状况也很难扭转。2022年，富力地产经营活动现金流量净额、融资活动现金流量净额均为负值，分别为-12.56亿元、-35.14亿元，进而导致其年内现金及现金等价物余额减少41.41亿元至21.77亿元。

可对比的是，2016年至2022年，富力地产现金及现金等价物余额分别为235.06亿元、199.97亿元、197.83亿元、229.04亿元、256.73亿元，一直在200亿元上下，因此不难看出富力地产手头拮据。

“卖子”求存

融资渠道不畅，富力地产不得已变卖一些压箱底的好东西。

在国外，2022年富力地产向一名开发合作伙伴出售一项英国发展项目的50%所有权股份，代价为26.6亿港元；出售其于澳洲布里斯班已竣工发展项目的剩余单位，并以9000万澳元出售作个性化房地产发展项目用途的地块。

国内方面，2022年富力地产于北京、福州、镇江完成出售3间酒店，所得款项总额超过人民币12.45亿元。

值得一提的是，富力在福州仅有福州天元国际威斯汀一家酒店，正是收购万达旗下77间酒店中的一间。

另外，富力地产还表示，酒店资产引起长期物业投资者的浓厚兴趣，出售该等资产是本集团的流动资金来源。“由于本集团的酒店资产质量优良且价值具吸引力，其余92个项目持续受到关注，预料市场估值超过人民币470亿元。”

换句话说，不止当时收购万达的73家酒店，富力地产是打算将所有酒店“吐出来”。

2022年，富力地产资产出售所得款项总额超过人民币49亿元等值，资产出售的所得款项用于提供企业急需的流动资金，以应对所面临的到期债务。

得益于此，富力地产债务总额由2019年高位的1971亿元，下降至2022年底约1267亿元，这为过去十个财政期间的最低债务水平。于2020年、2021年的债务总额分别为1597亿元、1288亿元。

即使如此，富力地产仍无法偿还未来十二个月内到期债务。根据联合资信发布的《广州富力地产股份有限公司2023年跟踪评级报告》，截至2022年底，富力地产的银行借款、境内外债券及其他借款总额为人民币1351.1亿元，其中人民币513.34亿元将于未来十二个月内到期偿还，而公司的货币资金总额(包括受限货币资金)为人民币123.01亿元。

牢狱之灾

雪上加霜的是，富力联合创始人张力还将面临涉嫌行贿的刑事指控。

2022年底，张力于11月30日被伦敦警方逮捕，逮捕原因是美国有关部门指控张力通过送回扣行为，拿下了几份在加利福利亚州的商务合同。

据观察者网此前报道，2015年8月，富力地产通过旗下子公司在美国加州圣荷西收购了一处名为555 Fulton的高端公寓项目，该项目占地面积将近2英亩，富力拿下该地后计划兴建两栋高层住宅大楼。

作为回报，Nuru得到了开发商对他的慷慨馈赠，其中在“喝了一瓶1万美元的酒、免费入住七星级酒店”之外，还获得了“一瓶价值2千美元的葡萄酒和一些石头”。

因此，Nuru被FBI指控在收受张力的大量贵重礼物后试图为555 Fulton项目牵线搭桥。

而作为行贿人，张力被指控“向同谋者提供回扣和资金，以便为一个建筑项目获得适当的许可”。而富力通过一个国内分支机构在美国开展业务。该名单称，在其他项目中，该分支机构负责美国三藩市一个大型的、价值数百万美元的住宅和商业综合开发项目。

近日，有消息指出，张力同意从伦敦被引渡到美国，这意味着他将面临涉嫌行贿的刑事指控。

需要指出的是，进入海外市场拿地扩张是张力的工作内容之一。公开信息显示，张力于1993年开始从事房地产开发，并于1994年8月与李思廉共同创办富力地产，是富力地产的创办人、联席董事长、执行董事兼行政总裁，主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。

张力被伦敦警方逮捕后，富力就只剩下李思廉独挑大梁。