深圳调整挂牌出让条件，首现“竞现房销售面积”

（文/解红娟 编辑/马媛媛）7月4日，深圳公共资源交易公共服务平台上架3宗宅地，分布于龙岗2宗、宝安1宗，总起始价46.32亿元。3宗宅地将于8月2日进行出让。

其中，宝安新安地块A001-0212，土地位置宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地建筑面积8.23万平方米，起始价29.62亿元，最高限制地价34.06亿元，现房销售最高限制建筑面积3.552万平方米。

据悉，该地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

值得一提的是，这是深圳首次采用竞现房销售面积出让条件，也是深圳首块竞现房销售面积宗地，此前深圳宅地出让条件多为“竞保障房面积”。

“土地出让配建要求，体现了对土地市场调控的思路。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当土地市场火热，为了鼓励开发商转型为运营商，增加租赁住房、保障房，竞配建（配保障房、租赁房）、竞自持就是普遍的做法；反之，当土地市场降温，开发商资金链紧张，前期已经大规模建设了保障房，实时退出竟配建、竞自持，也就在情理之中。

李宇嘉进一步表示，竞争现房销售建面，一方面是当前保交楼难度大，要实时推进现房销售，推动开发商向现房销售转型；另一方面，当前购房者很大一部分更愿意买现房，也应该顺应这部分需求，特别是改善型需求，能承受现房销售带来的成本和价格增加。

有数据显示，目前，全国现房销售占比14%，保交楼难度大的城市，现房销售占比更大。

在李宇嘉看来，现房销售对房企而言意味着周转时间拉长、成本增加，但同时现售的出让条件下，地价一定比预售条件下要低，这也有利于开发商。“现售逐渐推行的过程，自然也就是优胜劣汰和转向新模式的过程。”

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