万达商管四战港交所

（文/张志峰 编辑/马媛媛）6月28日晚间，据港交所官网披露，万达商管第四次向港交所提交了招股说明书，并更新了2022年全年的相关财务数据。

要知道，根据万达商管曾与碧桂园、蚂蚁、腾讯等多家机构投资者签署的对赌协议及推迟上市约定，若今年11月30日之前未能成功上市，万达商管集团需向上市前投资者支付约300亿元人民币股权回购款。

因此，这已经是万达商管的最后一搏，本次能否成功上市，对于王健林和万达集团来说至关重要。

几乎在更新招股书的同一时刻，证监会宣告，因大连万达主动申请，已中止公司债券注册程序。据悉，该笔债券为大连万达于今年2月17日提交注册，品种为小公募，拟发行金额为60亿元。

而该债券的发债主体大连万达，正是准备上市的珠海万达商管控股母公司。

加之此前万达集团就屡次暴露“缺血”传闻，行业普遍猜测大连万达此次主动中止发债，或与珠海万达商管此次冲击IPO有关。

根据更新后的招股书，截至2022年12月31日，该公司管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米，近3年平均出租率为98.6%。仍是中国最大的商业运营服务提供商，市场份额约为9.0%。

截至2022年12月31日，该公司有181个储备项该公司目，包括163个独立第三方项目。

2020-2022年，珠海万达商管的收入分别为171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元，归母净利润分别达11.12亿元、35.03亿元及75.03亿元，均呈现大幅增长态势。

不过在现金流量表中却不难看出，企业2022年经营性现金流、投资活动与融资活动产生的现金流净额均大幅减少，最终导致万达商管2022年末现金及现金等价物下降约3成，为135.85亿元。

此外，中诚信国际发布针对其母公司大连万达商管2023年度跟踪评级报告，认为截至2023年3月末，大连万达账面货币资金为304.67亿元，其中受限资金占比6.99%，未受限资金规模较大，能够提供充足的流动性来源。该公司共获得银行授信额度3645亿元，其中未使用额度为2654亿元，能够补充流动性需求。

但中诚信国际也关注到，该公司目前公开市场融资仍受限制，加之珠海万达商管上市仍有不确定性，公司可能面临股权回购压力；尽管公司拥有较大规模的理财产品，但仍需关注其资金平衡能力。

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