中国华融接手万达地产旗下公司股权

6月25日，工商信息显示，武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）股东变更，万达地产集团有限公司、华融资本管理有限公司分别转让武汉华达玖号创新投资合伙企业（有限合伙）85.7206%股份、0.3175%股份，中国华融资产管理股份有限公司接盘。

股权转让后，中国华融持股86.0381%，万达地产集团有限公司持股13.9104%，华融资本管理有限公司持股0.0515%。

公开信息显示，武汉华达玖号创新投资刚刚于今年3月成立，万达地产持股99.63%，华融资本以执行事务合伙人角色持股0.369%。也就是说，该公司2.71亿注册资本金几乎由万达地产一家出资。

成立至今，该公司仅投资了一家公司及武汉万达东湖置业。据了解，武汉万达东湖置业旗下主要项目包括位于武汉中央文化区的汉街万达广场、武汉万达秀场，以及住宅项目万达尊、楚河汉巷和万达高端产品系列“御湖系”等。

不过，万达于2021年底将武汉汉街万达广场70%的权益出售予SKP，今年3月又将剩余30%的股权继续出售给SKP。

因此，目前武汉万达东湖置业开发的项目为万达尊、万达御湖汉印项目以及由原来武汉电影乐园改建的新汉街万达广场。

经过此番股权转让，中国华融成为了万达东湖置业的绝对控制人。

上述只是基本面消息，中国华融接盘万达这一投资公司股权背后的原因尚未可知。但双方的渊源不止于此，去年7月，万达集团与中国华融在集团总部召开轻资产合作研讨会，双方总裁均出席了此次会议。

回望2017年，王健林断臂求生，作价637亿出售万达76间酒店、13个文旅项目的91%股权，给万达的重新崛起奠定了基础。目前，王健林的商业版图主要就是万达商管、万达体育、以及万达电影。

作为万达系的核心，万达商管于2022年10月25日第三次递交了招股书。招股书显示，目前万达商管一共运营了447个商业广场，是全球最大的商业运营服务提供商。其提供的服务包括选址定位、品牌商户招商及运营等全产业链服务，过去三年出租率均为98.8%。

具体来看，万达商管的经营模式为一方面为母公司万达集团开发的所有万达广场提供运营服务，另一方面，则向独立第三方商业项目进行外拓，输出万达广场店品牌和管理经验，是纯粹的轻资产运营业务。

其实早在2021年8月20日，珠海万达商管就向中国证监会报送上市申请材料并获取受理通知书，并于当年10月11日拿到受理函（业内称“小路条”）。随后，珠海万达商管随即启动上市募资，受到资本市场的高度认可，募资超过390亿元，投资者中包括腾讯、蚂蚁、中信资本、星匠、合众人寿、郑裕彤家族、PAG（太盟投资集团）、碧桂园等知名机构。但截至目前珠海万达商管仍未获得中国证监会核准上市的“H股发行批复”（业内称“大路条”）。

有业内人士表示，H股上市公司从取得“小路条”到取得“大路条”通常只需3-6个月，过去从未出现因批复原因上市周期超过半年的企业。如2022年9月上市的万科旗下物管股万物云，与珠海万达商管同属管理服务企业，在取得小路条后约3个月即取得大路条。与珠海万达商管同时提交赴港上市申请的融创服务，从交表到完成上市只用了105天。由于迟迟未取得中国证监会的“大路条”，珠海万达商管已经创造了民营企业海外上市的最慢“纪录”，给股东和众多投资者造成巨大压力。

对于珠海万达商管迟迟无法取得中国证监会“大路条”的问题，万达方面也曾将相关情况正式报告全国工商联，全国工商联在报告上附上支持意见后转达中国证监会，中国证监会也正式复函全国工商联。

有相关媒体报道，万达商管IPO，王健林曾与多家资本签订了对赌协议，保证2021年、2022年及2023年扣非净利润分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元，否则要以零对价转让有关数量的股份，或向投资者进行现金补偿，需要的现金约为300亿。

目前，万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期从原先的2023年5月8日调整为2023年11月30日。

作为持有万达商管69.99%股份的直接控股股东，据大连万达商业披露其《2022年三季度财务报表》显示，截至2022年9月底，大连万达商业的短期借款、一年内到期的非流动负债合计约285亿元，对应期末现金及现金等价物余额为325.39亿元，公司账面现金尚能覆盖前述短债。

珠海万达商管招股书于4月底三度失效后，6月2日，证监会国际部对珠海万达等企业出具境外发行上市备案补充材料要求。证监会对珠海万达商管提出了多个问题，要求其从珠海万达内部控制制度是否健全有效、商场出租率准确性、关联交易问题、短期偿债风险、上市募集资金用途以及分红制度等多方面进行补充说明。

在业内人士看来，想要真正解决目前万达面临的困境，只有珠海万达商管上市。

股东、投资者、评级机构等各方认为，珠海万达商管完全符合海外上市政策要求与标准。即使在新冠疫情期间，万达商管仍维持良好的信用评级，境内大公国际、中诚信均维持AAA评级，境外穆迪和惠誉均维持评级不变且展望稳定。这些机构认为珠海万达商管经营良好，赴港上市的不确定反而成为最大风险点。

但此次补充资料后，珠海万达商管能否顺利拿到证监会大路条，还需等待。