70家房企抢一宗地，杭州土拍难度再升级

（文/解红娟 编辑/马媛媛）5宗宅地中有4宗封顶摇号，杭州土拍市场热度进一步升温。

事实上，自2023年以来杭州土地市场热度一直居高不下，其中又以封顶地块数量尤为明显，从首批供地13宗地块8宗封顶、二批次10宗地块6宗封顶，到三批次12宗地块8宗封顶，再到四批次9宗地块6宗封顶，封顶地块占比不断加重。

而在6月9日举办的杭州五批次供地中，封顶地块的占比更是高达80%。

资料显示，杭州五批次出让5宗宅地，总出让面积285.8亩，总建筑面积39.2万平方米，总起价93.8亿元。最后，1宗底价成交，4宗封顶摇号成交，总成交价104.35亿元，成交楼面均价26587元/平方米，平均溢价率11.2%。

从结果来看，四堡七堡单元JG1402-26地块、四堡七堡单元JG1406-R21-14地块、良渚新城金昌路南祥园东路西地块、开发区顺风路绿洲路东南地块均因触顶进入摇号阶段，分别被绿城、宇诚集团、滨江集团、建杭置业竞得。

其中，总价最高的是四堡七堡单元JG1402-26地块，也是此轮供地最火热的地块。资料显示，该地块出让面积45561.0平方米，建筑面积104790.3平方米，起始价42.4亿元，楼面起价40463元/平方米。

从区位上看，该地块位于钱江新城二期板块，是杭州顶级豪宅分布区域，加之江河汇等规划利好，一直是房企争夺的重点地块。据当地媒体报道，该地块吸引约70家房企竞拍，70分之一的摇号概率或将创下2023年杭州土拍摇号新纪录。

进入开拍程序后，该地块在42轮报价时达到封顶价格47.4亿元，从而进入摇号阶段被绿城摇中，成交楼面价45234元/平方米，溢价率11.79%。

“江湾新城2021年至今的地块出让宗数、土地出让金、成交楼面价均位于杭州之首，是当之无愧的核心改善重地。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示，JG1402-26地块吸引70家房企参与摇号，较此前四批次新街地块66家再增4家。

另一宗四堡七堡单元地块热度虽不及上述地块，但同样不愁卖，经过24轮报价达到封顶价格21.62亿元，楼面价26624元/平方米，溢价率11.91%，最后被宇诚集团摇中。

此外，良渚新城金昌路南祥园东路西地块经过30轮报价，达到封顶价格27.768亿元，楼面价19876元/平方米，溢价率11.66%；开发区顺风路绿洲路东南地块经过6轮报价，达到封顶价格3.56亿元，楼面价11091元/平方米，溢价率10.90%，将进入摇号程序。

底价成交地块为青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块，该地块规划为住宅用地，出让面积34364.0平方米，建筑面积34708平方米，最终被杭州临安中天房地产开发有限公司（中天）以底价4亿元摘得，楼面价11550元/平方米。

高院生表示，杭州本次供地虽规模有所下降，但企业参拍热度不减，一方面因出让地块优质，核心区江湾新城及热点刚需板块均有出让，另一方面则是杭州民企高度活跃，江湾新城地块吸引70家企业参与摇号，摇号难度再上新台阶。

高院生进一步表示，“目前，杭州第六批次地块已公告，12宗地块将于6月30日出让，继续保持高频出让节奏，六批次中临安、富阳共有5宗地块出让，受远郊地块影响，预计热度将有所回落。”

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