与绿城达成天津全运村股权重组，融创取得项目100%股权

（文/张志峰 编辑/马媛媛）5月29日，融创中国、绿城中国先后发布公告称，融创华北同意通过重组安排受让绿城房地产持有的天津全运村项目公司51%股权，代价约为14.86亿元。

值得注意的是，交易代价并非以实际现金结算，而是由现有债权债务进行冲抵。因此本次交易并未对双方现阶段现金流产生影响。

对于交易的缘由，双方在公告中披露，天津全运村目前已全部开发、销售完毕并完成交付。本次重组安排只是为妥善处理项目公司未分配利润及相关债权债务。

绿城认为，此次出售有利于股东退出项目公司及项目公司的后续清算事宜。

重组安排完成后，融创将拥有天津绿城全运村建设开发有限公司100%的股权。

此前，融创华北、绿城房地产及中航信托分别持有项目公司48.608%、50.592%及0.8%的股权，根据各方约定，上述公司分别享有项目公司39.2%、40.8%及20%的股权收益并承担股东义务。

在重组安排前，绿城房地产受让其代中航信托持有的项目公司0.408%股权，从而实现持有项目公司51%股权。

目前，项目公司51%股权已完成登记变更。截至公告日期，融创华北持有项目公司99.608%的股权，剩余0.392%股权由融创华北代中航信托持有。

融创房地产拟通过后续重组安排受让融创华北代中航信托持有的项目公司0.392%股权，代价约为人民币4873万元，具体支付时间及支付方式仍需另行协商决定。

根据公告，截至2023年4月30日，津全运村项目公司未经审核净资产约为29.4亿元，2022年度税前净利润亏损2297.4万元，税后净利润为2.22亿元。

在绿城和融创看来，天津全运村项目已完成了它的使命。

公开资料显示，2015年9月8日天津全运村项目正式开盘，当天劲销19.8亿元，刷新了天津楼市开盘纪录，随后在2016年前8个月又以73.84亿元成交金额位列全国新房销售第三。

如今，天津全运村项目的开发、销售都已完毕，该项目项下的所有物业也已出售及交付，到了该分配利润和解决债务的这一步。

根据重组协议，绿城房地产将总代价中约14.35亿元的应收款转让给项目公司，从而与绿城房地产应付项目公司的等额往来欠款相冲抵，该代价冲抵安排于目标公司51%股权登记变更至融创华北之日视为完成。

剩余代价约0.51亿元将以天津融创置业（融创华北直接持有该公司100%股权）应收天津融创杰耀（天津融创置业持有该公司7%股权，该公司为绿城房地产的间接附属公司）的等额债权支付。

对于此次重组交易，有知情人士向观察者网表示，此次交易中绿城相当于放弃了项目的后期经营管理

和收益权，以换取现有债务的现金支付；相反，融创顺利将这个合营项目变成了全资附属项目，代价则是需要自行追讨应收账款，承担一定程度的坏账风险。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。