杭州土拍：1小时完成出让，2/3地块封顶摇号，共成交138亿

开拍仅1个小时便完成全部出让，杭州土拍市场持续火热。

5月23日，杭州2023年第四批集中供地成功出让9宗地块，其中，6宗封顶摇号、2宗溢价成交、1宗底价成交，总土地出让金138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.4%。

从竞得房企来看，滨江等本土房企补仓意愿强烈，摘得江干科技园地块、小和山地块、乔司新城中心区地块3宗地块，理想四维摘得临平老城区地块、杭州金汇世纪摘得富春49-1号地块、国泰摘得永久河单元D-R21/R22-15地块。

与此同时，外来房企积极布局杭州，上海房企大华集团竞得新街地块、新面孔舟山恒尊竞得蜀山西单元XSCQ2301-11地块、德清宇诚集团竞得东西大道东侧、禹航实验学校南侧地块。

值得一提的是，新街地块凭借位置优越、板块内部无在售和待售项目，去化保障高，受到各家房企的热捧，在5月22日下午便已出价13轮达到封顶，摇号企业数量高达66家，最终由上海大华集团摇中。

“低密地块占比大，多板块时隔一年恢复供应。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次供地与前几批相比，数量更少仅9宗，且普遍位置不在核心板块，但低密地块占比大，6宗容积率低于2.0，3宗容积率低于1.5，供应偏改善，综合平均容积率1.65。此外，多个板块在时隔超一年后重新恢复供应，比如一桥南、小和山、丰收湖、新街等，也加大了房企的拿地积极性。

高院生进一步表示，本次供地热度继续高位运行，且节奏十分明快，一方面是低密地块能够带来更可观的利润预期，另一方面由于亚运会不停工，本次供地也可在当年进行转换，更深层次原因是房企对于杭州市场的高度看好。

高院生预计，将于下月出让的23年五批次5宗宅地，虽数量较少，但仍有钱二等地块在内，预计土拍仍将维持热度。

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