房企保险柜“消失”之谜

（文/解红娟 编辑/马媛媛）搬了一趟家，正荣就把价值近30亿的保险柜搬丢了。

近日，正荣集团厦门公司在从厦门波特曼财富中心A座9楼搬到17楼的过程中，不慎遗失了中梁正荣天著润宸项目的共管保险柜，里面存放着该项目的公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、工规证、施工许可证等物品。

事发后，中梁正荣天著润宸项目其中两位股东正荣和中梁地产选择报警处理。

据知情人士透露，监控影像显示，在正荣搬家之际，厦门国际信托委托的保险柜保管员曾带一名陌生男子潜入办公室，“该男子戴着口罩、尽量沿着监控死角行动，看起来很是可疑。”

因而，正荣和中梁地产认为，悄然带走保险柜的是该项目第三股东——厦门国际信托。

5月18日上午，厦门国际信托的相关负责人向观察者网表示，保险柜确实被厦门国际信托拿走了。

为何要拿？

令人百思不得其解的是，为何厦门国际信托要悄悄拿走保险柜。

故事还要追溯至2021年5月。彼时，厦门首轮集中供地出让了一宗优质地块，吸引了建发、金地、联发、金茂、大悦城、保利、国贸、正荣、首开、华润、中交、中海、中梁、万科、住宅、汇成等16家房企参与竞拍。

最后，正荣联手中梁以18.8亿的总地价拿下该项目，溢价率49.21%，楼面价约3.15万元/平方米，配建面积1700平方米。随后，该项目命名为中梁·正荣天著润宸，正荣与中梁分别持股51%、49%，由正荣操盘。

“随后，中梁从厦门国际信托处进行融资，后者为项目提供资金，资金使用期限为2021年8月20日-2022年8月19日，利息大约10%。”该项目一位负责人向观察者网表示，三方约定有2个月的宽限期，资金使用期限至10月19日。

厦门国际信托入股后，持有项目44%的股权；正荣股权比例不变，仍为51%；中梁持股比例有所下降，仅为5%。

上述项目负责人进一步表示，拿地之后开发建设推进正常，项目6栋楼中4栋已经建设至13-19层，整体限高26层，这意味着，该项目的投入和工程形象进度达到了预售的要求，便计划于2022年2月去办理预售。

“但厦门国际信托却不同意用印。”该项目负责人表示，当时房地产有几家比较大的房企已经爆雷，正荣与中梁也频频传出违约消息，厦门国际信托认为该项目即使入市也不一定能卖得出去。

但正荣与中梁方明显不认同该观点，他们认为该项目自拿地之初便吸引一众房企争夺，主要是由于地块质素较高，配套齐全，且与周边二手房有明显倒挂。“此外，地块周围入市新房数量少、体量小，供应远远无法满足当地需求。”

值得一提的是，该项目负责人强调，项目方资金由三方监管，所备资金足够该项目完成建设、开发、入市、交房等工作，并不存在烂尾风险，明确表示集团层面出现的问题并不会传导到项目端。

虽无法判断谁是谁非，但据知情人士给出的论证显示，正荣与联发曾在中梁·正荣天著润宸项目周围合作开发的一个住宅项目，该项目于2022年1月开盘，销售均价约3.8万元/平方米，已去化超300套。

项目方希望由此表明，即使正荣与中梁在集团层面出现爆雷现象，但并不会妨碍到项目公司卖房。

但由于三方始终无法就此达成一致，中梁·正荣天著润宸入市的计划便被搁置至今。

陷入僵局

房子卖不了，但欠的款依旧要还。

2022年4月，距离融资到期还有半年时间，厦门国际信托提前向项目开发商发来了函件，要求提早还贷；2022年8月，厦门国际信托直接起诉了两家开发商，要求后者到期还款。

知情人士称，在厦门国际信托将中梁、正荣诉上法院前，三方曾进行过协商，厦门国际信托要求两家房企寻找代建方接盘，将操盘权全权交出去，身份转变为投资方，接盘方的人选之一正是厦门国际信托的股东之一建发。

公开信息显示，建发是厦门本土开发商，据克而瑞数据，2022年以超172亿元的权益销售额位列厦门房企之首，市场份额高达19.7%。

“我们也不否认建发在厦门的影响力，由建发接盘或许还能提高项目入市均价。”该知情人士称，但厦门国际信托并不给他们和建发直接接触的机会，而厦门国际信给出的售价、抽成等方案，又会导致两家民企开发商出现亏损。

据悉，该代建代管方案显示，项目售价3.4万/平方米，较3.15万元/平方米的楼面价约3.15万元/平方米仅高出0.25万元/平方米。按这个售价算，中梁将亏掉3.25亿，正荣将亏掉3.39亿，但厦门信托可以拿回本金利息，建发可以实现1.3亿的管销费收入。

赚钱的买卖做成了亏本的，可想而知，中梁和正荣方面不会答应。

为了破解当下困局，中梁和正荣方面提议，寻找资方替代厦门国际信托在该项目中的作用，保证其能收回本金，但利息可能要打点折。

上述知情人士感叹，“但厦门国际信托不答应，仍要收回全部利息，明显不是为了保本是为了挣钱。”

截至目前，上述事件仍处于僵持之中，房企卖不了房，投资方也拿不到钱。

在地产行业发展不景气的这几年，房企保险柜消失、被撬，已不是个例。一位也经历过保险柜被抢的地产项目负责人感慨：“利益面前，项目合作方从相爱到相杀是真的。”