多城支持“团购买房”，专家：不影响市场定价机制

（文/解红娟 编辑/马媛媛）团购买房政策热了起来。

5月12日，安徽滁州印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中提到，支持团购合法在售新建商品住房。支持房地产企业在产业集聚区，开展集体团购活动。

具体来看，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，对满足团购条件购房的(一次性购买3套以上等)，新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格85%。

事实上，不止安徽滁州，今年以来已有河南洛阳、河南漯河、河南荥阳、河南驻马店、河南济源、江苏盐城、四川内江、四川资阳、吉林长春、安徽亳州、安徽铜陵、浙江杭州、陕西安康、广东惠州、福建宁德等近20城发布“购房团购”相关政策及活动。

多地发布新房团购政策

团购商品房的政策可追溯至2022年8月。

彼时，受房地产市场下行影响，多地新房交易量与去年同期相比大幅度下降。以贵阳为例，2022年上半年，贵阳市新建商品住宅网签总成交量14785套，较去年同期大幅下降51.36%。

为促进当地房地产消费工作，贵阳初步拟定通过实行购房补贴、房票安置、购房团购等措施综合施策释放住房消费潜力，加大宣传力度，着力促进消费持续恢复。

相隔不到半月，四川眉山也跟进上述团购政策，发布关于公开征求《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》意见的公告，提出市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅，除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。

具体来看，一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。

随后不久，各地纷纷参考团购折扣力度发布新政。

2022年9月13日，杭州淳安新政指出，房地产企业以楼盘为单位，对“活动房源池”内的团购新建商品住宅给予锁定价再下浮的优惠，其中团购5套及以上的下浮2%；团购10套及以上的下浮3%；团购20套及以上的下浮4%；团购50套及以上的下浮5%。

2022年9月15日，绍兴诸暨发楼市新政鼓励房企开展团购优惠活动，并规定在备案价浮动基准上，对团购5套及以上（叠排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以内，对团购10套及以上（叠排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以内。

不仅是政策支持，贵州贵阳、河南郑州等地还举办商品房团购会，引导和助推住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

进入2023年，团购政策热度不减。1月12日，江苏盐城住建局网站发布消息称，该市延续购房补贴政策2个月，并支持产业园区、院校、企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题。

1月底，四川资阳住房和城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局等8部门联合印发《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，其中提出，针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的开展营销活动。加强工会、房协、开发企业联动，根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

4月13日，陕西安康高新技术产业开发区管理委员会官网发文《安康高新区出台17条措施促推房地产市场高质量发展》。其中，为鼓励企业团购安居，表示自该政策发布之日至2023年12月31日注册地在高新区内的企业职工在高新区同一楼盘团购新建商品住宅达到5套及以上的，按照1万元/套标准给予团购补贴。

“看似矛盾实则不然”

在各地政策支持团购打折的同时，却有房企因私自大幅下调价格被罚。

近日，昆山嘉宝梦之悦花园、万科常青藤尚滨花园两个楼盘因擅自大幅降价，扰乱了市场秩序，造成了社会不稳定因素，被昆山市住建局通报处罚，并暂时关闭网签、计入年度诚信档案。

一边是各地政策支持团购打折，一边是禁止房企私自大幅下调价格，两个举措是否自相矛盾？

同策研究院研究总监宋红卫指出，政策支持团购打折和房企私自下调价格有3方面的区别，“第一、私自降价是没有经过相关部门备案和允许的，团购是在相关部门的支持下，政策允许的；第二、私自降价一般降价的幅度较大，团购优惠幅度相对较小；第三、从对市场的影响来看，私自降价容易造成恶性竞争，形成价格战，团购的话，会在相关部门的指导下，有优惠的下限，不会无限优惠。团购仅在部分城市的部分项目在推行，目前还不会影响到正常的市场定价机制。”

宋红卫进一步表示，“以前市场就发生过类似的事件，主要影响有两个，第一、引发价格战，造成房价不断下降的预期；第二、引发前期业主的维权，或者退房的民生事件，相关部门的维稳压力较大。”

58安居客房产研究院分院院长张波则表示，“政策支持团购打折和房企私自下调价格看似矛盾实则不然。”

在张波看来，当下正处于房地产复苏的关键时点，区域性市场的波动性容易被放大，一旦个别项目出现房价大幅下挫性调整，容易引发市场的高关注度。“易造成房价下行的预期被增大，市场信心出现影响，并且会有更多项目被迫跟进。”

张波指出，团购看似价格也有下调，但有前提条件，并且可以理解为有政府监控的阶段性调整，一来下调幅度受控，二来跟进也需要经过相应流程，不会形成市场的恐慌性心理，对市场的负面情绪也易于控制在合理区间。

张波进一步表示，从房地产调整的总体思路来看，无疑既不希望房价大幅上涨，也不希望大跌，房价的稳定才是房地产市场有序发展的重要前提因素。

盘古智库高级研究员江瀚认为，即使购房者享有团购价，但受限于各地限购政策，房地产的投机性购房不会像之前那么凶猛。“团购对整个市场的功效是一定的，但对于开发商依旧有一定的促销、去化的作用。”