金地凌克：择优投资，提升经营敏捷度

（文/张志峰 编辑/马媛媛）“市场环境依然严峻，相对而言，一线及强二线投资项目具有更强的安全性和流动性，因此当前阶段投资布局以一线和强二线城市为主，努力提升经营的敏捷度，灵活应对市场的变化。”

5月8日，金地集团董事长凌克在业绩说明会上如是说。

2022年，在全行业持续下行周期中，金地不仅经营业绩跑赢大市，财务继续维持稳健，也凭借良好的销售力、产品力、交付力展现出了强大的穿越周期能力。

同日晚间，金地披露2023年4月销售数据，公司当月实现签约面积76.3万平方米，同比上升63.48%；实现签约金额150.0亿元，同比上升20.01%。

2023年1-4月累计实现签约面积319.2万平方米，同比上升38.86%；累计实现签约金额591.2亿元，同比上升1.91%。

多渠道提升盈利能力

事实上即便如此，2023年压在金地肩上的担子仍不轻松。

金地集团董事长凌克没有透露今年的销售目标，他表示，今年以来，公司的整体来访和销售数据呈现回暖趋势，“五一”的销售表现也优于去年同期表现。但市场环境依然严峻，“当下还难以对行业的系统性持续改善持明显积极态度。”

凌克认为，在政府土地限价和土地市场竞争相对较弱的形势下，一线及强二线城市项目收益率也出现了明显的回升，因此当前阶段投资布局以一线和强二线城市为主，未来公司将持续监控各类型城市市场变化，研判市场发展趋势，选择合理的投资布局策略。

年报数据显示，2022年，金地集团实现营业收入约1202亿元，同比上升约21%，房地产项目结算面积616.67万平方米，同比上升9.4%，结算收入1091.8亿元，同比上升23.6%，房地产业务结算毛利率为19.96%。

受市场下行影响，该公司实现归属母公司的净利润约61亿元，同比下降35%。

有投资者关注到，2022年，在毛利率同比基本持平的情况下，金地集团的净利率依然在下行。

金地集团财务负责人韦传军解释称，公司去年投资的联合营公司结转收益随行业收益同步下降，兼之结转的联合营项目分布结构与2021年不同，导致权益法下确认的投资收益同比下降，最终导致了净利率的同比下降。

他认为，近年来，在“房住不炒”和因城施策的调控基调下，房地产市场平稳运行，行业整体的平均利润水平逐步回落，头部房企的利润水平也逐步下滑。

未来，金地集团将继续择优投资，通过提高投资质量、向管理要效益、提升周转水平等方面改善整体利润表现。

此外，截至2022年年末，金地集团总土地储备约5182万平方米，权益土地储备约2345万平方米，占比不到一半，也是企业利润下行的另一大因素。

在凌克看来，公司投资布局聚焦一二线主流城市，单个地块的合作情况较多，这也是整个行业的共性。对此，金地将通过更多拿地渠道提高权益比例。

改善城市布局，跑赢同行

值得一提的是，金地去年利润大幅下降也与行业普遍存在的新房价格下行直接相关。

财报显示，2022年仅存货跌价准备，金地集团就计提了35.2亿元，整体资产减值准备的计提额高达49.6亿元，导致企业2022年归属母公司净利润减少了约38.8亿元。

韦传军表示，由于行业价格普遍下降，导致期内资产减值损失同比大幅增加，公司还同步计提了信用减值损失，因此信用减值损失亦同比大幅增长。

事实上，2022年金地之所以保持经营业绩跑赢同行，很大程度上正是受益于充足的可售资源和优质的城市布局。

在其布局的78个城市中，有19个城市的市场占有率位居前五；在深圳、上海、南京、大连、呼和浩特、湛江等城市，金地集团的市场占有率位居前三。

在金地集团2022年实现1202.08亿元营收的“大盘”中，金地集团华东区域地产公司实现营收308.02亿元，营业收入增速达251.1%，增速在金地集团七大地区公司中位居第一；毛利率为22.34%，在各大地区公司中也名列前茅。

2022年新获取项目中，一二线城市的占比已达95%。

截至2022年年底，金地集团总土地储备约5182万平方米，其中位于一二线核心城市的土储占比达到71%，剩余约30%主要位于长三角和珠三角的经济基本面好、产业有支撑的三四线城市。

2023年以来，公司已在上海、杭州、西安、东莞等一二线城市核心位置落地投资项目。

“货源主要分布于长三角和珠三角等市场基本面良好的区域和城市，在增强公司经营安全边际的同时，也确保了在面对调整的市场情况下公司盈利的可持续性。”金地集团方面表示。