昆山两楼盘“擅自降价”被罚，涉嫌扰乱秩序

（文/张志峰 编辑/马媛媛）近日，昆山的两个楼盘因擅自大幅降价，被昆山市住建局通报处罚，并暂时关闭网签、计入年度诚信档案。

据观察者网了解，被罚两家公司分别为昆山嘉宝网尚置业有限公司和昆山长泰置业有限公司。

前者为A股上市公司光大嘉宝旗下全资子公司，涉案项目为嘉宝梦之悦花园。

今年上半年，该项目推出7.3折优惠，原价2.1万-2.2万元/平方米，最大面积户型一套房源总价可优惠50多万元。目前所推出的房源均已售罄。

后者则为行业“老大哥”万科控股子公司，涉案项目为万科常青藤尚滨花园。

根据当地媒体披露，该楼盘参与降价活动的房源总计约300多套，备案价约为1.8万-1.9万元/平方米。五一期间每套房源优惠30万左右，最高优惠32万。折后均价约为1.4万元/平方米，相当于最低打了7折。

根据昆山住建局通报，这两个楼盘在销售过程中擅自大幅度降价销售，扰乱了市场秩序，造成了社会不稳定因素。

因此要求其立即整改，暂时关闭网签（待整改结束后予已开通），并已将其不良行为计入年度诚信档案。

易居研究院研究总监严跃进向观察者网表示，“限跌令”并非昆山独有，优于目前新房施行预售制度，即开发商需按照预售证备案价格进行销售，上下浮动比例通常不超过15%，个别城市可能放宽至20%。此前就已经有部分开发商通过特价房、折上折、送车位等优惠变相降价，导致沈阳等城市明文出台“限跌令”。这也从侧面说明这些城市新房去库存压力较大，开发商现金流较为紧张。

不过，亦有知情人士向观察者网表示，该项目此次大幅降价促销的原因是开发商着急对尾盘进行清盘、回笼资金。项目最早开盘于2017年11月份，现在所销售的尾盘基本属于现房销售，不应受到“预售证”价格限制。

此外，亦有媒体引用销售人员消息称，“可能是五一期间卖得太好，被部分不愿意降价的国企同行因‘眼红’而投诉举报，且该行为可能加剧此前批次的购房者维权，住建局因此判定其扰乱了市场秩序，造成了社会不稳定因素。”

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