连续5年居杭州销售榜首位，滨江集团融资成本比肩央国企

（文/解红娟 编辑/马媛媛）作为业内为数不多实现盈利的民营房企，滨江集团向投资者交出了一份满意的答卷。

近日，滨江集团发布2022年业绩报告。期内，滨江集团录得营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；实现归母净利润37.41亿元，同比增长23.58%；扣非净利润37.21亿元，同比增长24.60%。

事实上，这已经是滨江集团连续两年实现逆势上涨，在房地产市场下行、新房销售受阻的2021年，其实现营业收入379.76亿元，同比增长32.80%；实现归母净利润30.27亿元，同比增长30.06%。

更有意思的是，滨江集团在2023年不仅延续了此前增长的趋势，而且业绩增速有了明显提高。数据显示，2023年一季度滨江集团实现营收100.86亿元，同比增长63.13%，归母净利润5.6亿元，同比增长145.89%。

滨江集团表示，2023年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，即坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

“杭州一哥”

公开资料显示，滨江集团于1996年成立于杭州，从事房地产开发、服务、租赁、酒店、养老和产业投资，由于深耕杭州、谨慎扩张，其在杭州的权益、全口径销售额常年位列房企首位，因而被称为“杭州一哥”。

分产品来看，2022年滨江集团房产销售、房产项目管理服务、房产租赁、酒店管理服务和其他分别实现营业收入406.69亿元、3.03亿元、3.31亿元、1.88亿元和0.11亿元，分别占总营业收入的97.99%、0.73%、0.8%、0.45%和0.03%。

不难看出，房产销售是滨江集团的主要收入来源。相对应，其房地产销售额1539亿元，完成了原定的“1500亿元-1600亿元”的销售目标，是业内为数不多公布业绩目标并完成的房企。

得益于预期销售额的完成，滨江集团在克而瑞行业销售排名第13位，较2021年的第22位提升9位。

更值得一提的是，在杭州区域，滨江集团更是实现了自2018年起连续5年位居杭州销售榜首位。

数据显示，滨江集团的营业收入主要来自于杭州、金华、台州、嘉兴区域，分别贡献总营业收入的68.29%、21.05%、5.84%、2.37%。其中，大本营杭州仍然是主要的贡献区域，期内滨江集团杭州实现全口径销售额874.63亿元，位居克尔瑞杭州房企销售冠军。

为进一步巩固杭州市场份额，报告期内，滨江集团新增土地储备项目41个，其中宁波1个，金华2个，杭州38个；新增项目土地面积合计197万平方米，新增项目计容建筑面积合计473万平方米，权益土地款374亿元，新增土储货值权益比例55%。

截止2022年末，滨江集团土地储备中杭州占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比20%，浙江省外占比15%。

滨江集团表示，2023年将继续保持三省一市战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。投资金额控制在300亿元，权益回款的50%以内。城市上除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。

手握货币资金329亿

严格把控现金流安全已成行业共识，滨江集团也不例外。

2022年，滨江集团保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期末，滨江集团有息负债规模535.45亿元，其中银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%。

债务期限构成上，短期债务为146亿元，占比仅为27.27%，低于期末货币资金（243.28亿元），现金短债比为1.67倍，可有效覆盖短期债务。

值得一提的是，受益于稳健的业绩表现和优越的产品质量，滨江集团在此次调整期表现出较强的抗周期韧性。

截至2022年末，滨江集团持有现金243亿元，较年初增长15.1%。此外，在2023年一季度末，滨江集团货币资金再度提升至329亿元，较上年同期末大幅增长95.4%。

对于滨江集团手握现金的增加，中银证券研究报告表示，一方面，滨江集团注重销售回款，2022年、2023Q1经营性现金流净额分别为52.76亿元（对应同期分别为8.4亿元、-115亿元），销售商品、提供劳务收到的现金分别为825亿元、267亿元，同比增速分别为28.9%和154.3%；另一方面，受益于融资渠道畅通，2022年筹资性现金流净流入221亿元，同比增长110.3%。

“滨江集团财务稳健，保持绿档优势，融资渠道通畅、现金充裕。”中银证券在研究报告中表示，在行业流动性紧缩，民企信用风险频发的背景下，公司财务安全、融资成本比肩央国企，在行业清整中保持较强优势。

以融资成本举例，近年来滨江集团综合融资成本不断下降，从2017年的6%、2018年的5.8%，减少至2019年的5.6%、2020年的5.2%，在房地产市场下行期的2021年融资成本进一步下滑至4.9%，。

截至2022年末，滨江集团平均融资成本为4.6%，较2021年末下降0.3个百分点，顺利完成了年初制定的融资成本下降至4.7%以下的目标。

与此同时，滨江集团授信储备充裕。截止2022年末，滨江集团共获银行授信总额度1183.33亿元,较上年末增加42%，授信额度已使用509.07亿元，剩余可用674.26亿元，占总额度的57%。

直接融资可用额度上，截止报告期末滨江集团已获批尚未发行的公司债额度22.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度25.3亿元、中票额度17.6亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

滨江集团表示，2023年的融资安排上，资金上继续保持稳健，权益有息负债规模控制在470亿元以内，并且直接融资规模控制在20%以内。融资利率继续下行，确保下降0.1%，争取下降0.2%及以上。