银保监会：警惕“以房养老”等骗局

4月6日，中国银保监会发布关于防范养老诈骗的风险提示。

近期，一些不法分子利用“代理退保”“以房养老”“投资理财”等方式“套路”诈骗消费者，尤其令老年人“防不胜防”，严重侵害老年消费者合法权益，提醒广大老年消费者提高风险防范意识。

其一为“代理退保”陷阱。不法分子非法获取保单信息后，通过诋毁保险产品、承诺更高收益等手段，鼓动老年人退保并购买所谓“高收益”理财产品。待老年人陷入圈套后，不法分子不仅收取高额“代理维权”手续费，甚至侵占老年人的退保资金。

其二，不法分子打着“以房养老”旗号，诱骗老年人抵押房产购买所谓“理财产品”并承诺给付高额利息。实际上是以老年人房产办理抵押借款，获取资金后被不法分子挪作他用甚至挥霍。一旦资金链断裂，老年人不仅无法收回本金、获得收益，还将面临房产被强制拍卖的风险。

其三为“投资理财”陷阱，不法分子打着“国家扶持”“政策补贴”旗号，通过虚构投资理财项目或夸大投资收益，以“低风险、高回报”为噱头进行诈骗。不法分子首先鼓动老年人“小额投资”，然后按时“高额返利”，进而诱使老年人追加投资金额，一旦收到大额资金便卷款跑路。

对此，银保监会消费者权益保护局提示，老年人要从正规途径了解以房养老政策，不要被“保本高息”“保证收益”等说辞迷惑，避免落入陷阱。

正规的“以房养老”是国家施行的“老年人住房反向抵押养老保险”。

具体来说，就是拥有房屋完全合法产权的老年人将房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人(保险公司）同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

老年人要增强理性投资理财观念，谨记“投资有风险”，警惕各类标榜“低风险、高回报”的投资理财项目，切勿受“高收益”诱惑冲动投资。投资理财要选择正规机构和渠道，并对投资项目多方查证，谨慎对待。

易居研究院研究总监严跃进也表示，当前整体经济处于复苏阶段，除了传统的以房养老以外，类似文旅度假项目等也存在很多违法现象，尤其是通过渲染项目的投资收益，来怂恿老年人来购房。因此各地要加强管控，防范各类诈骗或欺诈老年人的现象出现，真正保障老年人的合法权益。

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