销售额破千亿，远洋集团全额兑付2022年到期债务

2022年，房地产行业销售下行、信贷收紧，能够顺利完成销售指标和保证流动性的企业越来越少。

日前，远洋集团发布2022年业绩显示，企业全年实现协议销售额1003亿元，行业销售排名提升至第20名，同比提升约10个名次。其中，6月、11月、12月单月销售额均超过百亿元。

报告期内，远洋集团实现协议销售面积615万平方米，销售均价为每平方米16300元。

远洋集团销售分布于北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大核心区域，布局均衡；一、二线城市的协议销售额占比约80%，其中主力贡献城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、济南、温州、武汉等。

2022年，远洋集团在多个城市销售表现良好，如天津销售排名第一，中山销售排名第三，温州销售排名第五，北京销售排名前十；天津未来城、南京远洋万和方山望、深圳天和、武汉远洋东方境世界观、廊坊远洋光华城等项目销售在当地名列前茅。

交付方面，企业首创“超级现场”IP，邀请业主“云”监工，推广落地更多“远洋健康未来工厂”，让建造过程全景透明展现，最终顺利完成交付约5.5万户。

融资方面，企业新增公开市场融资74亿元，包括4亿美金美元债，20亿元PPN，13.2亿元公司债回转售和13.03亿元REITs发行。

此外，远洋集团境外再融资压力小，美元债2023年无到期，下一笔美元债到期为2024年7月30日。

同时，自2022年12月，远洋集团陆续与多家银行签署战略合作协议，获得授信额度逾1300亿元，银企战略性合作持续深化。截至2022年底，远洋集团银行总授信额度超过2500亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。

2022年，远洋集团完成所有到期有息债务的兑付，以及信用类融资净还款189亿元，包括120亿元供应链ABS的兑付，逐步以抵押借款替换信用类融资，持续优化负债结构。

土地储备方面，企业报告期内共获取7个项目，新增土储约67万平方米，平均可售面积土地成本约每平方米7800元。

截至2022年12月31日，远洋集团总土地储备约4300万平方米，平均可售面积土地成本约每平方米7100元, 土地储备资源丰富。

远洋集团亦积极布局城市更新业务，持续大力推进旧改，目前已签约旧改项目近1400万平方米，主要分布在深圳、东莞、珠海、中山等大湾区重点城市；已转化及获取土储共346万平方米；2022年完成深圳天祺项目和天璞项目的转化，预计将于2023年陆续推出。

值得一提的是，2022年远洋集团持有物业的运营及管理能力持续提升，可租赁面积约366万平方米，全口径租金收入约49亿元，全口径EBITDA约31亿元。

写字楼项目运营保持稳定，如北京远洋大厦出租率97%, 租金收入同比升3%，北京远洋国际中心出租率90%，租金收入同比持平；零售物业项目租金收入仍可持平或略有增长，如北京颐堤港出租率97%，租金收入同比持平，杭州远洋乐堤港出租率97%, 租金收入同比升4%。

企业表示，未来将持续调整资产结构，通过资产处置和融资持续帮助公司补充流动性。

2022年，远洋集团适度降低持有物业比重，通过盘活北京、成都等地的持有物业项目回笼资金逾百亿。远洋集团在建持有物业总建面超过170万平方米，其中北京远洋乐堤港将于2023年下半年投入运营。随着在建项目逐步投入运营，远洋集团租金收入将保持稳定增长。

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