2022年收入967亿，融创预计4月复牌

继境外债务重组方案披露后不久，融创中国如期披露2022年中期及全年业绩报告。

据融创中国CEO汪孟德透露，公司正积极满足港交所复牌指引要求，预期将于4月完成复牌。

财报显示，2022年全年，融创中国实现营业收入为967.5亿元，同比减少约51.2%；其中，物业销售收入828.42亿元，文旅城建设及运营收入47.65亿元，物业管理收入62.63亿元，其他收入28.81亿元。

报告期内，企业毛利润亏损约为8.2亿元，同比上年减少约9.7亿元；剔除公允价值调整及物业减值拨备影响后的毛利率为9.4%；公司拥有人应占亏损约为276.7亿元，较上年减少105.9亿元，亏幅收窄约27.7%；核心净亏损约为138.6亿元，较上年减少约114.4亿元。

尽管亏损依旧，但对于深陷流动性危机的融创而言，这份成绩单显然优于预期。

销售方面，融创中国连同其合营公司及联营公司2022全年合同销售额为1693.3亿元，2021年全年合同销售额为5973.6亿元，同比下滑约71.7%。

根据克而瑞相关榜单数据，位列全行业第11名。

需要指出的是，这在一定程度上缓解了企业现金流困局。截至2022年末，企业账面现金余额高达375.4亿元。

不过，其中259.4亿元未受限制现金，可用部分仅116亿元。

事实上，出现后的融创除了积极变卖资产，亦在积极完成“保交付”任务，以便让更多受限资金解套，盘活更多资产和债务。

财报显示，2022年全年，融创中国在84个城市完成超过18万户房屋交付。

企业表示，去年一直积极申请保交楼专项借款、配套融资等，确保项目的建设及交付。目前第一批次保交楼资金已落地约110亿元；第二批次也已经有几十个项目获批，资金已有实质落地。同时也在积极推动银行的保交楼配套融资，已有部分项目落地放款。

项目和土储方面，于2022年末，集团连同其合营公司及联营公司开发的物业项目共计890个，总土地储备面积约为2.18亿平方米，权益土地储备约1.3亿平方米，权益土地储备货值预计约为1.41万亿。

同时，融创负债总额同比下降约481亿元。

其中，公司有息负债约为2984亿元，相比2021年减少约233亿元；公司连同其合营及联营公司的有息负债约为4043亿元，相比2021年减少约642亿元。

不过，集团资本负债比率约为75.2%，仍处于行业高位。

因此行业普遍认为，即便此次境外债务重组方案成功通过，压在孙宏斌肩上的担子仍不轻松。索性政策风向转变，加上上市公司复牌后，资本市场融资渠道有望打开，企业依托于此前储备的优质项目，按部就班“保交付”与“降负债”两手抓，或有复苏希望。

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