专注于下沉市场的碧桂园，欲3-5年内将一二线货值提升至50%

（文/张志峰 编辑/马媛媛）3月30日下午，杨惠妍首次以董事会主席身份亮相碧桂园业绩说明会。

收行业影响，从经营数据来看，这张成绩单似乎不尽如人意。

2022年，碧桂园实现营业收入4303.7亿元，同比下降17.7%；毛利润328.8亿元，同比下降64.56%；上市公司股东应占净利润亏损60.52亿元，由盈转亏。

不过在销售数据方面，2022年全年，碧桂园实现权益合同销售额约3574.7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米；全年总去化率65%，权益回款金额约3324.8亿元，权益销售回款率为93%，这是连续7年超过90%。

从资本市场反应来看，这份成绩单似乎优于市场预期。

随着当日午后年报披露，碧桂园股价尾盘大涨5.07%，报收2.28港元，总市值630.1亿元。

从土地储备上来看，企业实力雄厚，不愧为国内规模最大的房企。

企业执行董事兼总裁莫斌在业绩会上介绍，截至22年底，企业位于中国内地的权益可售资源约9500亿，另有潜在权益可售资源约2500亿，合计约1.2万亿左右。

其中75%位于长三角，珠三角、环渤海等五大都市圈，可支撑公司未来的发展需求。

不过在行业看来，随着楼市下行，尤其是低能级城市楼市受到毁灭性打击，这是导致专注于下沉市场的碧桂园业绩大幅下滑的主要因素。

对此，碧桂园也在尝试进行改变。

“通过新增土储布局的调整，我们计划用3~5年的时间，将公司一二线对三四线的货值比例提升至50对50，也就是一半对一半。”莫斌指出。

值得一提的是，在行业最为关注的降杠杆方面，碧桂园去年成效显著。

财报显示，截至2022年末，企业总借贷余额下降至2713.1亿元，较去年底下降466.2亿元，同比下降14.7%；剔除预收账款的资产负债率降至69.4%；净负债率进一步下降至40%，相比上年底优化5.4个百分点，创下十年来新低。

截至2022年末，集团总现金余额约1475.5亿元。

2023年以来，随着系列支持性政策陆续出台，加上疫情防控措施全面优化，经济复苏带动市场需求逐步释放，春节后房地产市场形势已出现企稳向好态势。

市场监测数据显示，2023年头两个月TOP100房企销售总额同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点，其中TOP100房企2月单月销售额环比、同比均实现明显增长，市场回暖苗头初现。

2023年2月，碧桂园实现权益合同销售金额约248.5亿元，在新推盘较少的情况实现权益销售环比增长，呈现恢复向好态势。春节过后，碧桂园各项目有序复工复产，截至3月3日全国已复工项目标段数达1343个。

有分析人士认为，供给侧的支持或逐渐传导至需求侧，形成良性循环，2023年随着需求端因城施策的激励政策陆续推出落地，房地产销售或将企稳复苏，未来碧桂园等头部房企或将从中受益。

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