加速扩张，碧桂园服务去年日均签约4.45个外拓项目

（文/张志峰 编辑/马媛媛）“2022年应该是碧桂园服务历史上最困难的一年。”3月29日，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江在业绩会上表示，碧桂园在市场扩张、外拓方面仍然保持了品牌的绝对竞争力，签约外拓项目共1626个，平均每天签约4.45个项目。

从财报数据来看，作为国内头部物企之一，急速扩张中的碧桂园服务业绩明显承压。

2022年，企业总收入同比增加约43.4%至约413.666亿元；整体毛利约102.575亿元，增幅约15.7%；整体毛利率下降5.9个百分点至约24.8%；净利润约22.61亿元，同比减少约48.0%；本公司股东应占利润约19.43亿元，同比减少约51.8%。

对于整体毛利率下降，管理层坦言，主要由于收并购带来的无形资产——合同及客户关系及品牌等的摊销成本增加；年内对管理职能人员进行整合优化，调整至一线业务；为未来业务发展增加储备了专业人员。

与此同时受疫情及宏观经济波动等影响，业务增速上相应受到一定的制约以及业务结构发生了变化。

在此之前，碧桂园服务曾是行业内的最大并购方。尤其是在物业市场收并购最火热的2021年，当时物管公司估值处于高峰，被收购标的也水涨船高，体现到财务报表上则是高额的商誉等无形资产。

碧桂园服务2021年共收购蓝光嘉宝服务、富力物业以及彩生活旗下核心资产，分别斥资约72亿元、50亿元、33亿元，在贡献大量可观的管理面积的同时，也带来了高额的商誉(账面净值)。

不过，在行业最为担忧的流动性方面，碧桂园服务依旧稳健。

截至2022年末，企业银行存款和现金总额约113.768亿元，其中，受限制银行存款约1.61亿元；碧桂园服务流动比率(流动资产/流动负债)为1.4倍。

管理层强调，碧桂园和碧桂园服务是两个独立的、平行的上市公司，是良好的合作伙伴，共生也共赢 。“去年家族卖股是迫不得已，好在越过了千山万水，风雨之后终见彩虹。今年开始能买地能拓展，能升级产品，能做更多的事情。”

碧桂园服务收入主要来自物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务、“三供一业”业务、城市服务及商业运营服务。

其中，物业管理服务作为基础，2022年收入约为228.556亿元，同比增长约65.7%，占总收入比由去年同期进一步提升7.5个百分点至55.3%。

来自独立第三方物业开发商开发的物业所得收入132.93亿元，占物业管理服务收入的58.2%。

3月29日，碧桂园服务股价上涨7.44%，报收14.44港元，总市值487.1亿港元。

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