瑞安房地产罗康瑞：要平衡利润和增长

3月23日，瑞安房地产发布2022全年业绩公告。

报告期内，瑞安房地产收入155.65亿元，较2021年同期的175.55亿元减少11%；录得净利润14.75亿元，同比下降33%；股东应占溢利为9.06亿元，同比下降45%。

对于收入的减少，瑞安房地产方面表示，主要是由于住宅单位之施工及交付延误的影响，“截至2022年12月31日，本集团（包括合营公司及联营公司）已锁定的销售总额为409亿元，将于2023财年及以后交付并予确认。”

就住宅业态来看，2022年，瑞安房地产录得合约销售额272.19亿元，其中包括推出上海瑞虹新城—中粮瑞虹海景壹号（第7号地块）、上海瑞虹新城瑧庭（第167A号地块）及上海蟠龙天地景园（第11号地块）。

瑞安房地产表示，截至2022年12月31日的认购销售额达14.27亿元，预计将于2023年及以后转为合约物业销售额。

商业资产组合方面，受2022年新冠疫情爆发，尤其是第二季度上海封控对整体零售行业造成负面影响。且因向租户提供租金优惠措施，瑞安房地产租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）按年减少4%至28.02亿元。

“截至2022年12月31日，集团零售物业组合的平均出租率为89%，由于市场低迷，零售商铺续约租金轻微下跌。”瑞安房地产指出，随着疫情防控措施的放开，2023年前两个月公司零售物业的销售额和客流量均已恢复到2022年同期水准的90%以上。办公物业则表现相对稳定，截至2022年12月31日，整个办公物业组合的平均出租率保持在89%。

瑞安房地产主席罗康瑞表示：“2022年市场环境极为艰难，新冠疫情和内地多个城市的临时封控对整个营商环境带来极大挑战。尽管如此，我很高兴集团2022年业绩显示出了良好的韧性。

“但我们仍然面临全球形势的挑战，包括通胀的不确定性和地缘政治的紧张局势。”罗康瑞指出，行业内部分开发商的流动性问题持续存在，预计房地产市场仍需经历一段调整期。未来瑞安房地产将继续保持审慎的财务管理，在利润和增长之间实现平衡。

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