雄安首个商品房现房交付，“房票”严过北京

（文/张志峰 编辑/马媛媛）自2017年4月份国家宣布建立雄安新区之后，这个国家级新区的一举一动便备受关注。

设立近六年来，雄安新区从“一张白纸”到“塔吊林立”，再到疏解项目纷纷落地。近日，雄安首个商品房项目——华望城已经进入到意向登记环节。

华望城项目实景

2022年新区建设提速，中国星网、中国中化、中国华能总部开工建设，4所高校和2家医院选址落位，20多家央企子公司注册落地。

2023年将全面落实中央疏解清单，推动首批疏解机构项目加快建设，争取30家央企子公司落户新区。

据了解，今年第一季度雄安新区新开工重点项目多达43余个，2023年预计实施重点项目270个，总投资6641亿元，年度计划完成投资2000多亿元。

近日，随着央企疏解有序推进，一批市场化疏解项目也逐步开工建设。

企查查显示，作为雄安新区首个即将竣工销售的市场化商品房项目，华望城的开发商为中国雄安城市集团发展投资有限公司，系河北省国资委全资100%创办的雄安集团子公司。

华望城项目总建筑面积约为194万平方米，共计有229栋建筑，已经规划了住宅、办公、商业、公寓四种业态。在设计方面，华望城整体采用新中式建筑风格，且为精装现房交付。

引人关注的是，华望城均价仅1.3万元/平方米。

尽管价格低过燕郊，但雄安新区商品房的购房资格获取难度却将绝大部分购房者拒之门外。

据观察者网了解，想要购入华望城的住宅，目前购房者需要满足“3+1”的条件，比获得北京的“房票”难度还要大。

即购房需满足3个必要条件：其一，购房者需要与一、二、三类疏解企业或者雄安人力签署正式合同；其二，购房者在雄安新区无房，且可以提供无房证明；其三，购房者具有一、二类疏解企业社保或者在新区纳税满一个月，三类企业员工则是社保或者纳税在新区满一年以上。

“1”指的则是具有北京户口、在雄安新区积分落户、有雄才卡、有单位开具的人才证明（购房人需要具有本科以上学历）、在雄安新区缴纳社保满5年，这5个条件满足其中1个即可。

也就是说，项目主要对标已经落户雄安新区企业的正式员工，即便雄安本地居民能够满足上述购房条件的也不多。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，雄安新区住房制度改革中， “去地产化”是主要特征。这并不是要“去市场化”，而是去除对地产的依赖。

事实上，一个健康的住房供应体系，必然是市场+保障两条腿走路、齐头并进，相得益彰，而不是一条腿长、一条腿短，更不是一条腿直接被废掉了。因此，在李宇嘉看来，雄安商品房项目销售规则显然更加合理。

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