12个月来首次止跌！1月70城房价指数环比增速转正

2月16日，国家统计局发布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

具体来看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

70个大中城市中，1月新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

“此次房价指数环比增速首次转正，虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。”易居研究院研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。

在严跃进看来，虽然2022年1月也有止跌现象，但后续继续出现下跌。且鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。

严跃进进一步表示，房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据，2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。而且今年相比过去几年，有一个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰没了，这一确定性因素建立，则使得房价回稳的基础非常牢固。

“‘量决定价’的逻辑在今年会体现出来。”严跃进说道。

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