北京第五批集中供地来了“新”面孔

（文/解红娟 编辑/马媛媛）2月8日，北京2022年第五批次集中供地正式落下帷幕，6宗宅地中3宗触顶、3宗底价，冷热分明，总收金132.09亿元，成交总面积21.47万平方米，总规划建面53.18万平方米。

从竞得房企来看，越秀以总价59.11亿连落石景山苹果园、昌平信息园两宗热门地块，成为北京五批次最大“黑马”；首次进入北京的中建东孚，摇中朝阳小红门乡11号地块；新城基业、中建智地、京东三家企业均拿下一宗地块。

京东拿下亦庄地块

2022年底，北京市规自委官网发布了2022年度第五批次集中供地计划，共计推出6宗地块，挂牌竞价截止时间为2023年2月7日15时。

截至挂牌竞价期止，房企反应鲜明，其中，有3宗宅地争夺火热，转入现场竞价；有3宗宅地因均只有一家企业报名，全部底价成交。

具体来看，中建智地以底价17.2亿元摘得京土储挂（房）[2022]077号地块，成交楼面价22029元/平方米。该地块为房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地，土地面积31231.38平方米，建筑控制规模≤78078.45平方米。

新城基业以10.4亿元底价摘得京土储挂（通）〔2022〕075号地块，成交楼面价15631元/平方米。该地块为通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地面积28612.541平方米，建筑控制规模 ≤66536.036平方米。

京东以31.12亿元底价摘得京土储挂（开）[2022]078号地块，成交楼面价15988元/平方米。该地块为北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积71668平方米，建筑控制规模 ≤194641.99平方米。

值得一提的是，京东也是本轮拿地企业中唯一一家科技企业。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，科技类企业的拿地，最前期多半是围绕职工的住房问题进行的，通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房。当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会。总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。

观察者网了解到，亦庄新城0303地块位于亦庄京东总部对面，土地面积71668平方米，建筑控制规模194641.99平方米，销售指导价5.8万元/平方米，包含金融服务业用地、社会停车场用地、居住用地和托幼用地。

与此同时，该地块公建部分需100%自持至最高出让年限（办公50年、商业40年），养老、卫生服务站等部分配建建成后需无偿移交相关主管部门，且该地块有“7090”限制，即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上，使得该项目向刚需、刚改购房者倾斜。

在严跃进看来，除了满足职工住房问题，以京东为代表的的科技类企业拿地，本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现，所以也体现了目前北京土地市场拍地方面基本面改善的内容，也说明相关企业看好北京的土地投资市场。

越秀成最大赢家

另外3宗地块因竞价火热转为2月8日现场竞价，上午竞拍朝阳小红门乡11号地、石景山苹果园地块，下午竞拍昌平信息园二期地块。

最先竞拍的是朝阳小红门乡11号地块，该地块东至规划分钟寺地区二号路、南至规划绿地、西至规划龙爪树路、北至现状围墙，起拍价为12.4亿元，建设用地面积12060.05平方米，销售指导价约8万/平方米。

挂牌竞价之初，该地块就吸引了华润、金茂、首开、建工、龙湖、保利、中建东孚、建发等10家房企报名，现场竞拍不到5分钟，就有房企报出14.26亿元的上限价格。

观察者网了解到，该地块设定土地合理上限价格14.26亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

最后，朝阳小红门乡11号地块进入摇号阶段，被中建东孚以14.26亿元竞得，成交楼面价4.73万/平方米，溢价率15%，这也是中建东孚首次进入北京。

紧接着竞拍的是北京石景山苹果园地块，虽仅有越秀、建发、厦门国贸、招商、首开、中海6家房企及联合体竞争，但依然在开拍不久就触及到土地合理上限价格25.99亿元。

和朝阳小红门乡11号地块不同的是，北京石景山苹果园地块设定当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

最后，越秀以“25.99亿元+1.5万平方米现房销售面积”拿下该地块，楼面价约为4.86万元/平方米，溢价率15%。

最后上场的昌平信息园地块，也是本次土拍热度最高的地块。该地块距离8号线朱辛庄站约800米，自带商业用地和幼儿园，紧挨永旺国际商城购物中心、北京华联回龙观购物中心、禧乐汇生活主题广场等优质购物商场，教育、医疗等资源配套也十分齐全。

挂牌阶段，该地块就吸引了中建二局、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海与未来科学城联合体、金茂、华润、建工、中铁、中能建共14家房企报名，是本次土拍中房企报名量最多的地块。

这也意味着，该地块很可能触及上限价格。根据挂牌文件，该地块起始价28.8亿元，设定土地合理上限价格33.12亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，竞报“现房销售”面积上限45000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

果不其然，现场竞价16轮后，该地块就触及合理上限价格，进入竞报现房销售面积程序，最终越秀以“33.12亿元+现房销售面积4.5万平方米”双触顶摇号拿下昌平信息园地块，成交楼面价3.24万/平方米，溢价率15%。