15层楼全部提前退租，腾讯回应：办公楼宇的正常调整

1月16日晚间，上市公司朗科科技发布公告称，受经济下行压力加剧，消费增长放缓等因素影响，腾讯公司拟提前退租，目前公司与腾讯公司就拟签订的《租赁合同解除协议》相关条款进行协商和确认，双方尚未正式签订《租赁合同解除协议》。

1月17日，针对退租一事，腾讯相关人士向观察者网回应称：此次退租属于办公楼宇的正常调整。随着自有大厦的投入使用、以及未来新办公楼宇的陆续竣工，腾讯针对个别零散的租赁物业进行了调整优化，我们会严格遵照合约推进退租解约相关事宜。

朗科科技公告显示，朗科科技于2021年4月29日与腾讯公司签订了《朗科大厦房屋租赁合同》，将朗科大厦第2-15层、第17层部分场地续租给腾讯公司，租赁期限为2021年5月15日起至2026年5月14日止。

公告中也显示，从2011年起，腾讯一直是朗科科技的“大租户”，已连续十一年租赁朗科大厦，为何忽然提前退租？消息一出引发市场关注。

朗科科技在公告中称，受经济下行压力加剧，消费增长放缓等因素影响，腾讯公司拟提前退租，目前公司与腾讯公司就拟签订的《租赁合同解除协议》相关条款进行协商和确认，双方尚未正式签订《租赁合同解除协议》，公司将继续关注相关事项的进展。

值得一提的是，在朗科科技与腾讯签订的《朗科大厦房屋租赁合同》中提到，租赁期内，除腾讯公司违约情况或不可抗拒事件发生外，公司不得无故收回租赁房屋。

如因腾讯公司业务发生重大调整，需对承租物业进行调整时，需提前六个月书面通知公司退租。如腾讯公司按本条约定方式退租，有关退租行为不视为违约，公司将在腾讯公司退租后一个月退还腾讯公司缴纳的退租面积所对应比例的租赁保证金；如腾讯公司未提前六个月通知公司的，公司不退还收取的租赁保证金。

公开资料显示，朗科大厦在2011年竣工验收并投入使用，总建筑面积为35739.21平方米，地上19层，地下3层。这栋大厦也成为朗科科技的一项收入来源。

其2021年年报显示，2021年营业收入约19.13亿元，归属于上市公司股东的净利润约6885万元。计算机、通信和其他电子设备制造业营收为18.75亿元，房屋租赁营收3770万元。

根据上述《朗科大厦房屋租赁合同》，合同第一年公司可实现租赁收入约3501.33万元(含税)，第二年可实现租赁收入约3501.33万元(含税)，第三年可实现租赁收入约3772.86万元(含税)，第四年可实现租赁收入约3772.86万元(含税)，第五年可实现租赁收入约4066.09万元。

随着腾讯退租，朗科科技或将失去一部分稳定的租金收益。

腾讯相关人士在回应中提到，随着自有大厦的投入使用、以及未来新办公楼宇的陆续竣工，腾讯针对个别零散的租赁物业进行了调整优化。

2017年起，腾讯启用深圳滨海大厦作为集团新总部大楼。此外，腾讯还打造了一个“企鹅岛”项目，为腾讯建造的未来全球总部，坐落于深圳市大铲湾，于2021年6月开工。据悉，该项目分为一期和二期。其中一期建设项目，计划将于2024年12月竣工，二期计划2026年11月竣工。项目用地面积 80.9 万平方米，总建筑面积200万平方米，计划总投资达370亿元。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。